Vuoi Vendere, Valorizzare o Rigenerare un Immobile Commerciale?

Scopri i servizi immobiliari per la nuova domanda

Ci occupiamo di grandi immobili dal 1955 e siamo specializzati nella gestione di investimenti immobiliari

Immobili Alternativi: i servizi immobiliari per la nuova domanda

La domanda immobiliare sta cambiando: ci sono rischi ma anche molte opportunità. 

Noi possiamo aiutarti a fronteggiare i primi ed a cogliere le seconde. 

Ci occupiamo di grandi immobili dal 1955. 

Immobili Alternativi è la denominazione che abbiamo scelto per indicare la nuova fase del mercato. 

Essa è caratterizzata da tendenze che progressivamente spingeranno verso l’adeguamento o la trasformazione degli immobili e delle loro funzioni. 

E riguarderà, in misure diverse, tutti gli immobili, sia quelli ad uso diretto che quelli destinati ad essere collocati sul mercato. 

I servizi che offriamo sono vari e troverai una loro descrizione accurata qui 

Prima, però, vogliamo anticiparti quelli principali.

Vuoi vendere il tuo immobile?

Trattare gli immobili commerciali o per Impresa è diverso che occuparsi della vendita di un appartamento.

Pensa alla vendita di un Albergo, oppure di un Edificio direzionale o per la logistica ovvero di un Centro Commerciale, per non parlare di un’operazione immobiliare o di immobili, anche a carattere residenziale o ad uso ufficio, che richiedono un’attività gestionale.

È diversa la clientela, innanzitutto: in gran parte straniera o, comunque, non locale.

È differente il parametro di valutazione: il più delle volte non è la quotazione a mq, ma il reddito che questi immobili sono capaci di generare.

È diverso il metodo di valutazione: di norma non è quello comparativo, adatto per le abitazioni, ma quello economico-finanziario.

Differenti sono, quindi, le competenze, le informazioni e le relazioni necessarie per concludere con successo il processo di vendita.

Le agenzie generaliste non sono, in genere, adeguate allo scopo.

Per vendere gli immobili commerciali, soprattutto se di grande superficie, come pure quelli da investimento, è decisivo disporre di una valutazione professionale, che consenta di determinare il corretto prezzo di vendita e, quindi, di concludere rapidamente la transazione.

Ma le valutazioni professionali non sono tutte uguali.

Ve ne sono di diverso tipo e va adottata quella giusta in base alle caratteristiche dell’immobile.

Tu di quale hai bisogno?

Abbiamo organizzato 2 servizi di ingresso, che sono la base per l’erogazione degli altri. 

 

Valore CERTO

Se il tuo è un immobile funzionante, ovvero ha una destinazione d’uso definita e che gli consente di essere in sintonia con le esigenze del mercato, scegli Valore Certo.

È una valutazione certificata rilasciata da un Esperto accreditato.

È destinata agli immobili da investimento e commerciali, che per attuale organizzazione degli spazi e destinazione d’uso rispondono adeguatamente ai bisogni della domanda.

Sono Alberghi, Uffici, Negozi, Centri Commerciali, Edifici industriali e per la Logistica, Cliniche ed Edifici a destinazione sanitaria: si tratta di tutti gli immobili per l’Impresa.

Se il tuo immobile ha queste caratteristiche Valore Certo è la soluzione che fa per te.

Puoi scoprirla qui

Valore PLUS

Se, invece, il tuo è un immobile che non risponde più al meglio alle esigenze del mercato o, comunque, se pensi che abbia delle potenzialità inesplorate, allora per venderlo devi scegliere Valore PLUS  

È un servizio innovativo.

È rivolto ai Proprietari che intendono vendere il loro immobile nello stato in cui si trova e consente, però, di trovare il Cliente ideale con maggiore facilità e massimizzando il ricavo di vendita. 

È uno studio di fattibilità pensato per accompagnare i proprietari immobiliari nel mercato che cambia ed è destinato agli immobili non sono in sintonia in tutto o in parte, con i nuovi bisogni della domanda: sono gli immobili che definiamo sottoperformanti.

Secondo la nostra visione gli immobili di questo tipo sono destinati a crescere di numero. 

Il più delle volte hanno delle potenzialità inespresse, che se opportunamente individuate e valorizzate sono in grado di ottimizzarne il rendimento e la capacità di essere attraenti sul mercato.

Essi vanno ripensati e, talora, indirizzati verso destinazioni innovative, gli Asset Alternativi.

Per sapere cosa ti farà scoprire Valore Plus, vai qui.

Vuoi valorizzare il tuo immobile?

Invece, ai Proprietari che sono interessati a investire nella loro proprietà per valorizzarla e, solo successivamente, collocarla – per la vendita o la locazione – sul mercato, è indirizzato Valore Plus Ultra

Valore PLUS Ultra

Anche questo servizio è pensato per gli immobili che non rispondono più al meglio alle esigenze del mercato. 

È però rivolto, come detto, ai proprietari che intendono valorizzare la loro proprietà per proporla successivamente al mercato in vendita o in locazione. 

È anch’esso uno studio di fattibilità che ha l’obiettivo di individuare qual è la  migliore e più vantaggiosa destinazione d’uso tra quelle consentite dalla normativa urbanistica applicabile. 

Esso consente di far venire alla luce le potenzialità non ancora espresse dell’immobile e che possono ottimizzare il suo appeal sul mercato. 

Si tratta, però, di uno studio di fattibilità di livello più approfondito. Esso individua con maggiore dettaglio i costi da affrontare ed i ricavi conseguibili e, di conseguenza, le risorse necessarie per realizzare il progetto di valorizzazione. 

Un tale Studio consente anche, ove richiesto, di reperire eventuali coinvestitori.

Per sapere cosa ti farà scoprire Valore Plus Ultra, vai qui.

Scegli tra le diverse soluzioni quella che è più adatta a te.

Se, invece, hai dubbi al riguardo siamo pronti a darti tutti i chiarimenti dei quali avrai bisogno.

Vuoi rigenerare un immobile destinato al tuo uso diretto?

In questo caso sono a tua disposizione le competenze di engineering e costruzione maturate in oltre 60 anni di attività. Le puoi approfondire nelle pagine dedicate.

Il servizio di punta è oggi Super Bonus Efficace, quello finalizzato all’efficientamento energetico e alla riduzione del rischio sismico del patrimonio residenziale con il contributo del 110% da parte dello Stato.

Scopri di cosa si tratta 

Se, invece, il tuo immobile è a destinazione produttiva o, pur essendo a destinazione residenziale, non può avvalersi del Superbonus, i nostri servizi di ingegneria sono pensati in maniera tale da affiancarti nell’individuare le agevolazioni e i contributi più adatti a contenere il tuo investimento per la rigenerazione e la riqualificazione della tua proprietà.

Il Nostro Focus: Gli Investimenti Immobiliari Alternativi

Sono diversi i modelli immobiliari innovativi che stanno registrando, anche in Italia, un forte impulso:

  • lo Student Housing 
  • lo Smart/Coworking
  • il Microliving
  • il Co-living e lo Shared Housing
  • il Senior Housing
  • l’Hostelling e i Condohotel
  • il Mixed-use

Si prevede che avranno nei prossimi anni un tasso di crescita imponente. Ovviamente anch’essi saranno condizionati  negativamente dal rallentamento determinato dal COVID19. Tuttavia rispondono a esigenze maturate in profondità. Quindi, superata l’emergenza, è  logico che esse torneranno a trainare il mercato. Anzi, è prevedibile che la crisi possa funzionare per loro da acceleratore.

Buona parte del patrimonio immobiliare, che oggi non trova una collocazione adeguata o offre un rendimento inferiore alle aspettative, potrebbe avere una prospettiva redditizia di riutilizzo attraverso questi nuovi modelli di gestione.

Sei interessato a saperne di più sugli Asset Alternativi?

Se vuoi conoscere più in dettaglio gli investimenti immobiliari alternativi e rimanere aggiornato sui trend che in questi anni stanno trainando il mercato immobiliare, scarica gratuitamente la nostra Guida sugli Asset Immobiliari Alternativi.

I macro trend

Si stanno verificando alcune macro tendenze che, insieme ai cambiamenti demografici, stanno inducendo una profonda modifica della società:

  • la introduzione delle tecnologie digitali sia nell’attività produttiva che nella vita quotidiana;
  • la crescita inarrestabile dell’urbanizzazione e delle megalopoli;
  • l’irruzione sul mercato di generazioni, quella dei Millennials e dei Centennials, che hanno stili di vita, interessi e possibilità economiche assolutamente diversi dalle precedenti;
  • il progressivo invecchiamento della popolazione determinato dall’allungamento della vita media e, insieme, dalla forte diminuzione, anche nel nostro Paese, della natalità;
  • l’accentuata flessibilità e mobilità dei rapporti di lavoro;
  • la progressiva diffusione delle famiglie unipersonali;
  • il superiore livello di scolarizzazione media;
  • il minore potere di acquisto della classe media e delle giovani generazioni;
  • la forte sensibilità alla questione della sostenibilità ambientale;
  • la mobilità sia economica che turistica indotta dalla globalizzazione;
  • lo sviluppo di comunità sempre più multirazziali e integrate.

Un fenomeno in crescita:
gli Immobili Sotto Performanti

Sono molti gli immobili che non riescono a dare una risposta adeguata alle esigenze del mercato. È difficile conseguirne, nel loro stato attuale, un buon rendimento e, di conseguenza, anche venderli.

È necessario rigenerarli ovvero indirizzarli a una giusta destinazione d’uso. 

Talora sarà sufficiente un loro adeguamento sia in termini manutentivi che di distribuzione degli spazi.

In altre occasioni sarà necessario individuare, nell’ambito delle destinazioni ammesse, quella più vantaggiosa.

Spesso il ripensamento dovrà essere più profondo sino a prevederne la trasformazione in Asset Alternativi.

Tutto questo è la conseguenza di una vera e propria rivoluzione della domanda immobiliare che si è verificata nell’ultimo decennio. L’attuale l’emergenza COVID19 determinerà prevedibilmente una nuova, profonda modifica. Quindi, la platea degli immobili di questo genere è destinata ad ampliarsi considerevolmente.

Per gli Immobili Sotto Performanti servono competenze specifiche che consentano di valutarli professionalmente, individuare le opzioni di gestione e, infine, venderli.

Vuoi avere una visione complessiva del mercato e delle principali tendenze degli investimenti?

Il nostro Blog affronta costantemente questi temi, traendo spunto dai dibattiti tra i maggiori operatori di mercato e dalle più significative iniziative di investimento oppure, anche, dalle esperienze aziendali. 

Qui, per esempio, trovi l’articolo dedicato a spiegare cosa sono gli immobili sotto performanti e a darne un esempio pratico.

Se vuoi saperne di più, visita le pagine dedicate ai nostri servizi

Scoprirai una realtà che può aiutarti a dare il giusto valore ai tuoi immobili, anche se ti sembra che non rispondano più alle esigenze del mercato. Ti aiuteremo a capire come possono trasformarsi in Investimenti Immobiliari Alternativi. 

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Alberto Pinto
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