Affitti brevi al rilancio: i serviced apartments
Come saranno in futuro le Asset Class vincenti? Ibride e flessibili, si può rispondere.
È questa la visione che sta dietro l’iniziativa avviata da Hines Italia in Via Borgospesso a Milano, della quale riferisce Monitor Immobiliare
“A casa lontano da casa”: a questa formula si ispireranno gli oltre 70 appartamenti, che la branch italiana del colosso immobiliare statunitense realizzerà nei 5.000 mq dell’edificio appena acquisito nella capitale lombarda.
Le unità immobiliari, a conclusione di una ristrutturazione improntata alla sostenibilità ambientale, saranno assistite da una serie di servizi idonei a garantire un’accoglienza di alta qualità destinata agli affitti brevi da parte di turisti e professionisti: vi saranno, tra l’altro, coworking spaces, spazi retail e per il workout.
Quello dei serviced apartments è un segmento destinato a crescere molto in linea con la prossima ripresa del turismo e che sconta, viceversa, un’offerta limitata.
Può rappresentare, quindi, in zone con precise caratteristiche, un’interessante opportunità di conversione di immobili sottoperformanti
L’operazione testimonia, inoltre, come il Living sia sempre più al centro dell’interesse degli investitori nel Commercial Real Estate
Questa è, nello specifico, una declinazione che coniuga residenziale e Hospitality.
L’iniziativa costituisce anche l’esordio di Antirion SGR nell’asset class residenziale con un fondo dedicato, Smart Stay.
Mi sembra molto significativo, al riguardo, il commento di Ofer Arbib, uno dei protagonisti del nostro Real Estate.
Ne vengono fuori 2 chiare indicazioni:
- Una di carattere strategico: la flessibilità sarà il tratto distintivo di tutte le asset classes immobiliari;
- L’altra più specifica: la ibridazione tra Living e Hospitality sarà uno dei trend più rilevanti del prossimo futuro
Entrambe le indicazioni postulano la necessità di un profondo adeguamento del patrimonio immobiliare alle esigenze della nuova domanda.
Saranno molti gli immobili sottoperformanti, ovvero immobili non più in grado di rispondere ai nuovi fabbisogni e per i quali va ideata una conversione a diverse destinazioni, spesso alternative.
E ciò andrà fatto nel rispetto del principio basilare della Sostenibilità declinata in tutti i fattori ESG.
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