Coliving: il portale che trova i coinquilini
In Italia il fabbisogno di posti letto per studenti e giovani lavoratori risulta coperto solo per il 10%.
A Milano, poi, che rimane la piazza più dinamica anche per lo Student Housing e per il coliving in genere, più del 70% degli studenti fuori sede si rivolge, per cercare casa, al mercato della proprietà privata.
Oltre il 50% di essi la cerca in condivisione.
Su queste premesse stanno nascendo diversi portali che cercano di facilitare l’incontro, spesso faticoso, tra domanda e offerta.
Ieri ho citato l’esperienza di cercoalloggio.com , partita da Lecce e che oggi serve 9 Città universitarie.
Su Re2 – requadro.com viene descritta l’iniziativa di un altro portale, cooabit.com, che si propone di matchare le esigenze di chi è alla ricerca di coinquilini.
In sostanza, sono diversi i segnali che evidenziano come quella degli alloggi per studenti e giovani lavoratori sia una classe di investimento in pieno fermento e dalla quale è possibile ricavare soddisfazioni.
Infatti, per quanto siano stati avviati molteplici investimenti privati di rilevante dimensione, grazie ai quali è programmata la realizzazione, in tutta Italia, di 12.000 posti letto in coliving, la domanda è ancora lontana dall’essere adeguatamente soddisfatta.
Ciò ha creato le condizioni per la nascita di una serie di gestori professionali, che assumono in locazione a lungo termine interi piani o anche stabili nelle zone centrali delle Città e, in particolare, di quelle universitarie per convertirli in studentati di lusso.
E a tale riguardo la disciplina dei rapporti contrattuali con i proprietari può essere ispirata, soprattutto per quanto attiene agli oneri di trasformazione a differenti modelli.
D’altro canto, sono diverse, anche a Milano, le proprietà immobiliari usate di grande superficie, a tutti gli effetti immobili sottoperformanti, che, potrebbero essere destinati a residenze per studenti e young professionals, e tornare così ad essere pienamente redditizi.
Spesso ciò può avvenire anche con modeste e poco costose opere di trasformazione.
È un’opportunità che occorre saper cogliere, soprattutto in questa fase di profonda evoluzione del mercato immobiliare
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