Come andrà la domanda di Student Housing nei prossimi anni?
È una domanda ricorrente tra proprietari e investitori alle prese con la scelta di destinare delle strutture ad alloggi per studenti, alla quale Savills dà un’autorevole risposta nel suo Report “European Student Housing – Forever Young”.
Qualche settimana fa, prendendo spunto da una ricerca di JLL che ha determinato in 5,2 €/Mld il volume degli investimenti in Europa per questa asset class “alternativa”, ho indicato alcuni dei motivi per i quali, anche in Italia, è legittimo prevedere un’ulteriore crescita:
- Innanzitutto l’offerta riesce a coprire la domanda in minima parte: della popolazione studentesca fuori sede solo il 10 % trova un alloggio in linea con le esigenze evolute del mercato;
- Nel nostro Paese vi sono Università di grande prestigio con rette in genere più convenienti degli altri Atenei d’Europa: ciò ci rende particolarmente attraenti per gli studenti stranieri;
- Lo sviluppo della DAD determinerà la progressiva affermazione di un modello di formazione ibrida, nel quale insegnamento in presenza e da remoto si abbineranno. Ciò comporterà un incremento della mobilità studentesca e, di conseguenza, del fabbisogno di co-living anche studentesco, ovvero di soluzioni abitative in condivisione;
- L’esigenza, sempre più avvertita, di un modello di sviluppo più diffuso sul territorio, coerente con le esigenze irrinunciabili della sostenibilità, porterà ad ampliare il novero delle Città universitarie interessanti per la domanda e, quindi, per gli investitori;
- La necessità di coinvolgere significativamente anche il Sud Italia nello sviluppo e ridurne, finalmente, il drammatico divario rispetto al resto del nostro Paese apre delle importanti prospettive anche per questo format alternativo del residenziale: nel Mezzogiorno, infatti, vi sono Università di indiscusso prestigio e invidiabile tradizione accademica, che possono, oltre che completare l’offerta destinata al mercato domestico, essere attraenti per gli studenti stranieri provenienti dal bacino del Mediterraneo.
- Il contributo del PNRR: il Piano nazionale di ripresa e resilienza ha destinato 960 milioni allo student housing con l’obiettivo di creare 120mila nuovi posti letto.
Anche la previsione di Savills è che la domanda nei prossimi 5 anni sia destinata a crescere sia in Europa che in Italia: in particolare Milano e Roma vengono collocate tra le dieci Città nelle quali la crescita sarà più significativa.
Come osserva Giacomo De Feo, in Italia vi è una carenza strutturale di alloggi appositamente costruiti per gli studenti universitari.
Nelle località, nelle quali questo fenomeno è più accentuato, è lecito prevedere che vi sarà, di conseguenza, una forte crescita dei canoni di affitto.
Insomma il quadro complessivo è tale da suggerire a proprietari e investitori di cogliere quella che è ancora una grande opportunità
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