Qualche giorno fa un amico con il quale chiacchieravo mi ha chiesto cosa sono gli Asset Immobiliari Alternativi.
Vuoi saperlo anche tu?
Gli ho spiegato che ci sono almeno 2 tipi di definizione.
Una è la definizione classica ed è quella più usuale.
Definisce gli Asset Alternativi per differenza dagli altri investimenti immobiliari: sono quelli diversi dalle classi di investimento tradizionale.
Nel mercato del Commercial Real Estate, ovvero degli immobili commerciali o per impresa, i settori che da sempre raccolgono i maggiori volumi di investimento sono, nell’ordine, 4:
- Gli Uffici
- Il Retail, ovvero i Centri Commerciali
- Gli Alberghi
- L’Industriale e la Logistica
Nella classifica degli investimenti, quindi, gli Uffici sono al primo posto e le Industrie all’ultimo.
Sono segmenti che rappresentano settori maturi, sviluppati dell’economia.
A fianco a questi e, talora, intersecandoli si sono sviluppate nell’ultimo decennio alcune tipologie di investimento diverse.
A queste viene data, appunto, la classificazione di Asset Alternativi.
Ecco quali sono:
- lo Student Housing, ovvero gli Studentati e gli alloggi per studenti
- il Microliving, i mini alloggi
- il Coliving, le abitazioni condivise per i giovani lavoratori
- il Senior Housing, ovvero gli alloggi per gli over 65, in particolare quelli attivi
- le strutture sanitarie
- lo Smart/Coworking
- il Build To Rent, ovvero gli edifici multifamily costruiti per la locazione
- l’Hostelling e i Condohotel
- il Mixed-use
- la Logistica dell’ultimo miglio e quella urbana
- i Data Centers.
Ognuno di essi, poi, può avere declinazioni diverse e ispirarsi a modelli di business differenti.
C’è però anche una definizione più avanzata, la seconda della quale dicevo prima.
Tutti questi immobili o quasi tutti presentano un modello analogo: la presenza di un gestore che garantisce alla proprietà un rendimento e fornisce un servizio agli utenti finali.
Si tratta, cioè, di immobili nei quali la componente di servizio si affianca a quella proprietaria, talora caratterizzandoli in misura preminente.
Gli Asset Alternativi sono immobili che rispondono, insomma, ad un’esigenza di accesso e, quindi, di servizio piuttosto che di proprietà.
Secondo me questa definizione è quella che maggiormente esprime le loro caratteristiche, spiegando anche i motivi della loro crescita e, nel contempo, testimonia la profonda evoluzione che il Real Estate sta conoscendo
Tu che ne pensi? Hai qualche idea o domanda in proposito?
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