CRE: il cambiamento del Real Estate in una foto
Il Mercato Immobiliare sta davvero cambiando?
È una domanda che molti si fanno dall’esordio della pandemia e delle ipotesi conseguenti su una possibile trasformazione degli stili di vita.
Forse, leggendo queste percentuali, qualche risposta viene:
+ 36% per il residenziale e +16% per Senior Housing e Health Care, mentre gli Uffici registrano un -26%. L’ industriale, trascinato dalla Logistica, segna addirittura un +85%.
Sono alcuni dei dati che confrontano i volumi degli investimenti immobiliari nelle diverse asset class nei primi 9 mesi di quest’anno con la media degli ultimi 5 anni.
Emergono dal report di Real Capital Analytics sui trend del mercato in Europa.
Non vi sembra che rendano perfettamente l’idea di quanto sia profonda la trasformazione che si sta verificando nel mercato immobiliare?
La necessità di costruire un domani sostenibile ci impone di rivedere i modelli di sviluppo sin qui seguiti.
Le esigenze di Prossimità e flessibilità, il ruolo progressivamente centrale dei servizi, la crescita della cultura dell’uso rispetto alla proprietà e la rivoluzione dettata dalla digitalizzazione sono tutti aspetti che spingono verso una nuova organizzazione e fruizione degli spazi, sia urbani che immobiliari.
E tutti sono funzionali alla riduzione delle emissioni inquinanti, un obiettivo che, come confermano gli accordi del G20 di questi giorni e i temi in discussione nel COP 26 a Glasgow, è decisivo nel superamento dell’emergenza climatica.
Il patrimonio immobiliare, soprattutto in Italia, è spesso inadeguato a rispondere a queste nuove esigenze.
Lo è in termini fisici, nel senso che manca di quei requisiti prestazionali necessari a garantire efficienza energetica e sicurezza, sia sotto l’aspetto sismico che più in generale.
Ma lo è anche, e ora soprattutto, in termini funzionali: non è adeguato a soddisfare i bisogni della nuova domanda.
Da qui nasce per il Patrimonio immobiliare una duplice esigenza:
- di essere rigenerato o riqualificato
- di essere ripensato o, se si preferisce, reinventato
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