No, gli immobili ad uso Ufficio non scompariranno.
Però è probabile che accada qualcosa che si avvicina.
Ne parlavo domenica.
Ero a casa di amici per un pranzo prenatalizio.
Lo organizzano ogni anno ed è l’occasione per incontrare vecchie e nuove conoscenze e scambiare opinioni.
In uno dei tanti discorsi fatti, si è parlato anche di Smart Working.
Un caro amico, che ha diverse proprietà e tra queste anche un edificio per uffici, mi diceva che un suo conduttore, una importante società di ingegneria, gli aveva espresso l’intenzione di ridurre il ricorso a questo strumento.
In realtà le notizie degli ultimi giorni sembrano andare, anche in Italia, in direzione opposta.
Per esempio, qualche giorno fa Banca Intesa ha deciso, per il 2023, di sperimentare in 200 filiali un nuovo modello organizzativo.
La settimana lavorativa scenderà a 4 giorni a parità di retribuzione e ciascun lavoratore avrà a disposizione, ogni anno, 120 giorni di lavoro agile.
Significa 2/3 giorni di lavoro flessibile su una settimana di 4.
Non è l’unico caso, ma credo sia significativo di una tendenza, che farà dello HybridWorking il modello prevalente.
Sono convinto che l’impatto sulla futura destinazione degli immobili ad uso ufficio sarà dirompente.
Al momento non è ancora così e, per motivi diversi, vi è addirittura un recupero in classifica di questa asset class, che è stata tradizionalmente la regina degli investimenti immobiliari.
Ma gli effetti della digitalizzazione e dei benefici che essa può procurare all’obiettivo della sostenibilità non mancheranno di manifestarsi a breve.
Possiamo discutere dell’entità della riduzione delle superfici destinate al classico ufficio o agli Headquarters, ma che essa vi sarà a me pare indubitabile.
Come pure mi sembra abbastanza certa un’espansione degli spazi da dedicare al coworking.
Al mio amico ho consigliato di cominciare a ragionare su come ripensare, da qui a qualche anno, parte del suo edificio.
E tu che ne pensi?
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