Non parlo di sport, ma del Build To Rent. Sai cos’è?
In Germania la proprietà familiare della casa non è diffusa come lo è da noi
In quel Paese molti, infatti, scelgono di vivere in case in locazione e non di proprietà.
È il frutto anche delle iniziative del Governo per calmierare i canoni.
Per questo molti degli investimenti nel Commercial Real Estate sono indirizzati al Build To Rent, ovvero a iniziative di costruttori e sviluppatori che realizzano edifici ex novo o ristrutturano immobili esistenti per ricavarne appartamenti, destinati unicamente alla locazione.
Un aspetto importante è che questi appartamenti sono integrati da servizi opzionali: concierge, manutenzione, palestra, spazi per coworking, babysitting, feste e altro.
Una volta realizzato, il prodotto immobiliare viene acquistato in blocco da investitori istituzionali e gli affitti e i servizi sono gestiti centralmente e con supporti digitali da un unico soggetto.
In Germania il volume di questa tipologia di investimenti immobiliari raggiunge i 50 €/Mld all’anno.
In Italia, invece, siamo solo agli esordi: nel 2018 gli stessi investimenti valevano solo 50 €/Mln e nel 2022 hanno quasi raggiunto 1 €/Mld (oltre 850 milioni di euro).
Vi è stata, quindi, una crescita considerevole, ma ancora di entità trascurabile se consideriamo che, secondo il più recente sondaggio realizzato da CasaDoxa, preferisce la locazione:
✅ il 42% dei Gen Z (18-26 anni) per aver la flessibilità di cambiare lavoro e città;
✅ il 44% dei millennials (27-42 anni) per potersi permettere una casa migliore;
✅ il 60% dei boomers (58-76 anni) perché acquistare costa troppo.
C’è da chiedersi allora perché in Italia il Build To Rent cresca ancora poco.
Le ragioni sono diverse.
La principale, però, viene suggerita da un’osservazione: questa tipologia di investimenti appare per ora un fenomeno quasi del tutto limitato alla città di Milano e a un target di clienti facoltosi.
C’è, insomma, un aspetto che chiede di essere risolto:
Quello dell’accessibilità, ovvero della sostenibilità dei canoni di locazione per i giovani lavoratori e la classe media
Tu che ne pensi? Se si realizza questo obiettivo, il Build To Rent diventerà un’opportunità di investimento importante anche in Italia?
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