Hospitality alternativa: l’opzione CondoHotel
Anche nel 2021 gli investimenti nel CRE sono in calo: nel I semestre, secondo l’ultimo report di JLL – “Italian Market Perspective” -, i volumi sono scesi del 15% sul 2020 e del 26% rispetto alla media degli ultimi 5 anni.
Vi è ottimismo sulle prospettive di ripresa, ma anche la consapevolezza che perché esse possano concretizzarsi un ruolo rilevante lo avrà il PNRR.
E questa convinzione si basa non solo sulla ingente massa di capitali che verrà immessa nel sistema economico, ma anche e soprattutto, come ha detto Barbara Cominelli commentando il rapporto, per le riforme strutturali previste.
I macro trend di cambiamento, in primo luogo la sostenibilità e digitalizzazione, detteranno una profonda trasformazione del patrimonio immobiliare e dei modelli di sviluppo immobiliare.
Questo varrà anche per il settore dell’hospitality, che per cogliere la ripresa dovrà essere profondamente riqualificato e spesso addirittura ripensato.
Nell’ambito di questo processo di ristrutturazione, del quale si percepiva l’esigenza anche prima dell’emergenza pandemica e che oggi è divenuto indifferibile, una delle opzioni possibili è quella dei Condohotel.
È un’opportunità introdotta dalla legge 164 del 2014, che ha convertito il cd. Decreto Sblocca Italia.
Essa prevede, appunto, la possibilità di trasformare parte di una struttura alberghiera in mini appartamenti a destinazione residenziale, dando così vita a un tipico esempio di ibridazione delle funzioni d’uso.
Inoltre, agli acquirenti di queste unità può essere data la possibilità di usufruire degli stessi servizi offerti ai clienti dell’albergo.
Sia pure gradualmente, diverse Regioni stanno cogliendo questa opportunità dettando specifiche discipline di attuazione.
Questo sta aprendo a diverse iniziative. Ne ho già parlato di volta in volta nei mesi scorsi.
Quella di cui scrive Livorno Today ne è un altro esempio concreto: nella Città toscana sarà realizzata la complessiva riqualificazione dell’Hotel Rex, rinnovando la struttura, le camere, la hall e anche lo stabilimento balneare.
In questo quadro saranno anche ricavati 10 mini appartamenti residenziali, vendibili a privati e per i quali saranno offerti i servizi disponibili per i clienti dell’albergo: in tal modo si riuscirà anche a destagionalizzare l’attività sin qui svolta solo in una parte dell’anno.
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