I motori di trasformazione immobiliare: la Logistica urbana

Logistica urbana

I motori di trasformazione immobiliare: la Logistica urbana

L’e-commerce prosegue la sua crescita impetuosa al livello globale e il fenomeno coinvolge in misura significativa anche il nostro Paese. L’Italia, infatti, nell’ultimo anno si è posizionata al quarto posto tra i Paesi con il maggiore incremento percentuale: addirittura il 78%!

Sono dati contenuti nel report trimestrale Shopping Index di Salesforce e che vengono illustrati da Guglielmo Notari su Requadro.com

Al di là del dato in sé, è interessante riflettere su come questa crescita possa rappresentare un rilevante fattore di trasformazione degli immobili cittadini.

Uno degli elementi decisivi di successo della proposta on line è, infatti, costituito dalla velocità delle consegne. Quello di Amazon è il caso scuola in questo senso.

L’esigenza di velocizzare le consegna comporta la necessità di disporre di superfici a destinazione logistica all’interno della cinta urbana.

È questa una soluzione che viene incontro a un altro principio sempre più avvertito come ineludibile, quello della sostenibilità ambientale.

Si consideri che, secondo uno studio del MIT, un centro di evasione ordini urbano dimezza le emissioni dei trasporti rispetto alla distribuzione fuori città.

Che significa questo in termini di trasformazione dei contenitori immobiliari?

In Asia sono molto diffusi i magazzini multipiano.

La necessità di perseguire uno sviluppo immobiliare sostenibile, e quindi anche senza ulteriore consumo di suolo, combinata con l’opportunità di rigenerare il patrimonio immobiliare in disuso o non adeguatamente utilizzato, potrebbero suggerire di adottare questa soluzione.

È necessaria, però, la disponibilità, da parte dei gestori degli Hub logistici dell’ultimo miglio, ad adottare un approccio innovativo.

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Alberto Pinto
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