Il crowdfunding continua a crescere, anche nel Real Estate
Oltre 500 €/Mln raccolti in Italia in 12 mesi. Sono i risultati indicati dal sesto report sul crowdinvesting, realizzato dall’ Osservatorio della School of management del Politecnico di Milano alla vigilia di una tappa importante: l’introduzione a novembre 2021 del nuovo Regolamento europeo.
In questo quadro di innegabile successo di uno strumento ancora giovane, il real estate crowdfunding, come spiega Elena Scudieri su Focus Risparmio, gioca un ruolo di tutto rispetto. Ecco i numeri:
- 18 piattaforme dedicate attive;
- 85,2 €/Mln raccolti nell’ultimo anno;
- +75% la crescita della raccolta rispetto all’anno precedente;
- € 912.915 il valore medio del target di raccolta per i progetti immobiliari in equity crowdfunding
Cosa c’è dietro questo successo? Cosa caratterizza le piattaforme che nell’ambito del real estate procedono a tempo e con numeri da record?
La mia opinione è che sono 2 le condizioni decisive:
1) La prima è di carattere generale: nel nostro Paese manca il prodotto immobiliare idoneo a rispondere adeguatamente alle nuove esigenze della domanda. Sono esigenze che spesso interpretano il grande cambiamento economico e sociale che si è verificato negli ultimi 10 anni. Prima il patrimonio immobiliare italiano era semplicemente vecchio, nel senso di fisicamente vetusto. Ora è spesso divenuto anche inadeguato sotto l’aspetto funzionale.
2) La seconda è più specifica ed è relativa alla singola iniziativa: vi è una grande necessità di sviluppo immobiliare, ma fatto con serietà, sulla base di approfondimenti scrupolosi, di valutazioni professionali degli immobili oggetto di intervento e delle ipotesi di trasformazione elaborate.
Dietro le piattaforme di crowdfunding che hanno successo e che realizzano risultati coerenti con le aspettative ci sono entrambe queste 2 condizioni indispensabili.
Questo non accade sempre. Spesso ad un bisogno di mercato non si risponde con la dovuta serietà e professionalità.
Occorre che gli investitori siano prudenti: valutino bene a chi riservare la propria fiducia.
Il mattone non è sempre un investimento sicuro: bisogna saper distinguere.
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