Il mercato immobiliare come va e, soprattutto, dove va?
Oggi voglio parlare di tendenze di mercato.
È da poco finito il primo semestre dell’anno ed è, quindi, il tempo di un, sia pure parziale, bilancio.
A questo proposito prendo spunto da Monitor Immobiliare, che sintetizza le indicazioni del consuntivo semestrale di CBRE Italia.
Sono diversi gli spunti di riflessione.
Ne scelgo, però, 6 che mi sembrano degni di nota:
- Complessivamente c’è stato un calo del 22% rispetto allo stesso periodo del 2020.
- Gli investimenti si sono distribuiti tra le diverse Asset Class in maniera molto più varia rispetto alla media degli ultimi anni.
- Gli Uffici hanno registrato un vero e proprio crollo con il -62%!
- gli Asset Alternativi confermano di essere in crescita con la prospettiva di diventare nei prossimi anni una delle classi di investimento principali: parlo del Living nelle sue diverse declinazioni (Build To Rent, Senior Housing e Student Housing) e della Logistica, ma anche di quelli tecnologici e a componente Health Care;
- Milano è sempre la location privilegiata nell’interesse degli investitori, ma ha subito un drastico ridimensionamento dei volumi (- 42%). Roma ha fatto anche peggio (- 58%).
- Vi è un cauto interesse verso mercati geografici tradizionalmente secondari. Questi segnano un timido rialzo (+9%), che tuttavia trova un freno nell’incertezza generale e, quindi, nell’incapacità, che ancora permane, di delineare scenari convincenti per il post pandemia.
In sintesi si può dire che lo scenario complessivo si presenta molto fluido: alla visione che privilegia la sostenibilità come driver del futuro e che, quindi, si orienta verso un nuovo modello di sviluppo fanno da contraltare alcune resistenze, che propongono un’idea più conservativa.
Questa trova, presumibilmente, la sua ragion d’essere anche nella necessità di tutelare gli investimenti in corso.
In ogni caso, si afferma progressivamente la necessità di ripensare gli immobili per individuare modalità idonee, sia in termini di destinazione che di organizzazione degli spazi che, anche, di location, a renderli nuovamente attraenti e coerenti con la nuova domanda
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