Il residenziale del futuro: micro living o case più grandi?
Si è molto parlato dell’impatto che la pandemia ha avuto sul mercato residenziale: in particolare i desideri degli italiani, in conseguenza delle limitazioni nella circolazione e del boom dello smart working, si sono indirizzati verso soluzioni abitative più ampie.
Sul piano delle intenzioni è senz’altro così.
La realtà, però, potrebbe essere diversa per almeno 3 ragioni:
- Le famiglie italiane sono da tempo alle prese con la crisi economica, oggi aggravata dalla pandemia. È vero che vi è stato, per alcune categorie proprio in conseguenza del lockdown, un surplus di risparmi, ma occorrerà trovare il modo di indirizzarli, insieme alle risorse del PNRR, verso la ripresa economica e non si tratta di un percorso immediato, né scontato.
- Le famiglie italiane sono per un terzo unipersonali e, insieme a quelle senza figli o mono genitoriali, arrivano al 66%: serve un prodotto immobiliare adatto alle loro esigenze.
- Una buona parte del patrimonio immobiliare italiano è vetusto, sia in termini fisici che funzionali. Di conseguenza per renderlo idoneo a rispondere ai nuovi bisogni della domanda occorre adeguarlo e ciò richiede, spesso, risorse non agevolmente disponibili.
Su questi presupposti si basano iniziative come quelle per la realizzazione di mini alloggi da 30 mq, lanciato da Artisa Group a Milano ovvero operazioni di frazionamento di immobili di superficie ampia (almeno superiore ai 120 mq), come quelle descritte da Laura Cavestri su Il Sole 24 Ore.
Questo genere di operazioni nasce anche in corrispondenza di una significativa crescita nelle grandi Città della richiesta in affitto di piccoli appartamenti.
Uno dei segmenti destinato sotto questo profilo ad aumentare il proprio peso, nell’ambito del multi family, è quello del Build To Rent: lo sviluppo immobiliare, anche e soprattutto attraverso la riqualificazione edilizia, volto alla realizzazione di appartamenti residenziali di non grande dimensione, offerti in locazione e per i quali vi è la possibilità opzionale di usufruire di spazi ulteriori in condivisione.
In questo modo è possibile avere a disposizione, in maniera flessibile, spazi per Smart Working, DAD e altre attività, come pure di spazi all’aperto senza dovere necessariamente immobilizzare grandi risorse.
È una opzione concreta perché i desideri possano conciliarsi con la realtà.
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