Immobiliare: gli investimenti in Europa corrono, in Italia trotterellano. Perché?
Nell’area Emea gli investimenti immobiliari registreranno nell’anno in corso un incremento tra l’8 e il 10% raggiungendo un ammontare fra i 250 e i 260 €/ Mld. Nel 2022 la crescita proseguirà superando il volume di 280 €/Mld e quasi uguagliando il record del 2019.
Sono le previsioni contenute nell’European Outlook 2022, che tra 2 giorni Scenari Immobiliari presenterà al Forum di S. Margherita Ligure, secondo le anticipazioni fornite da Evelina Marchesini su Il sole 24 Ore
L’Italia rimane purtroppo ai margini di questa corsa, come precisa Mario Breglia, individuandone il motivo principale nella mancanza di prodotto.
E questo si verifica sia sul versante residenziale che su quello degli Uffici.
Nel primo settore, a dispetto del grande interesse degli investitori per questa asset class che, in particolare nelle declinazioni più innovative del living, è insieme alla logistica è una delle più promettenti, le nuove abitazioni arrivano, a dire tanto, a 50mila per anno. È un risultato di gran lunga inferiore a quello medio degli altri Paesi europei.
E la situazione non muta sostanzialmente nemmeno per la classe di investimento tradizionalmente regina nelle classifiche di investimento, quella degli immobili a destinazione terziaria.
Come si può rimediare a tutto ciò?
Ovviamente sono auspicabili delle politiche di indirizzo che spettano al Governo e alle Istituzioni e che agevolino la trasformazione e l’adeguamento del territorio e del patrimonio immobiliare.
Ma è anche possibile immaginare qualche misura che promuova uno sviluppo dal basso.
Una, a mio parere, dovrebbe essere rivolta ad ampliare il mercato degli investimenti in due sensi:
- in primo luogo servirebbe avvicinare, tutte le volte che è possibile, gli investitori a opportunità di investimento che si trovano fuori dalle rotte geografiche abituali. Oggi il driver della Sostenibilità, avendo reso più sensibili gli investitori alla necessità di uno sviluppo più diffuso, dovrebbe facilitare una simile operazione;
- inoltre, il nostro Paese è caratterizzato da un’estrema frammentazione della proprietà immobiliare. Allora bisognerebbe provare anche a strutturare un coinvolgimento, nella logica di investimento, dei piccoli e medi proprietari, rendendoli in qualche modo consapevoli e protagonisti di quel processo di valorizzazione e adeguamento funzionale del patrimonio immobiliare che è assolutamente indispensabile per corrispondere alle esigenze del mercato.
È a questi obiettivi che tende il nostro servizio.
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