Le famiglie unipersonali, cioè quelle composte da una sola persona, sono il 33%, cioè oltre un terzo del totale.
Questo dato, che in vent’anni è cresciuto di circa 10 punti, sta avendo un impatto molto forte sulla domanda immobiliare.
È una cosa abbastanza ovvia, della quale non ci si può meravigliare.
Anzi, dovrebbe suggerire a chi è proprietario di immobili oppure è interessato a investire in immobili delle scelte conseguenti.
Si aggiunga, a questo proposito, che le famiglie formate da soli due componenti rappresentano il 28%.
Significa che le famiglie di ridotta dimensione coprono oltre il 60% del totale.
Lo spunto di riflessione viene dal report periodico di Tecnoborsa sul mercato residenziale di Roma.
Le tendenze che ne vengono fuori sono abbastanza chiare:
- la richiesta dei tagli più piccoli, ovvero quelli sino a 70 mq è cresciuta in un biennio di circa l’8%;
- le case tra 36 e 70 mq sono richieste nel 30,8% dei casi;
- se aggiungiamo il 12,1% delle richieste che si riferisce a quelle di superficie minore, fino a 35 mq, raggiungiamo il quasi il 43% e parliamo, quindi, della fetta più grande del mercato;
- il taglio più richiesto rimane ancora quello compreso fra 71 e 100 mq con il 34,6%, ma nel medesimo biennio questa domanda è scesa di oltre 10 punti e, di questo passo, è prevedibile che tra non molto si verifichi il sorpasso.
L’Istat dice che è in corso un processo di miniaturizzazione delle famiglie e prevede che entro il 2040 le famiglie unipersonali aumenteranno in valori assoluti di quasi due milioni passando al 38,8%.
E anche quelle composte da due membri cresceranno di circa il 3%, arrivando al 31% complessivo.
È evidente che rispetto a queste dinamiche l’attuale patrimonio immobiliare residenziale è inadeguato.
Da un lato, quindi, si possono ipotizzare alcune scelte da parte di coloro che intendono avviare iniziative di sviluppo immobiliare.
Dall’altro e analogamente si aprono delle opportunità su fronte della trasformazione e del frazionamento delle abitazioni esistenti.
E tu, pensi di poter essere coinvolto in qualche misura in questo cambiamento?
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