La Hospitality ritorna una soluzione per gli immobili sottoperformanti
Gli 8000 mq di Botteghe oscure, la storica sede del PCI, poi divenuta sede dell’ABI, saranno trasformati in un hotel a 5 stelle luxury.
Il progetto, nel quale Colliers Italy ha agito come advisor per la locazione dell’edificio, viene spiegato da Requadro.com, che ne chiarisce le caratteristiche, indicando i protagonisti.
Si tratta di una conferma della attrattività di Roma, ma anche, più in generale, della fiducia nella ripresa della domanda turistica nel nostro Paese.
Solo qualche giorno fa una ricerca ha evidenziato come l’Italia sia tra i paesi europei, nei quali il settore del turismo si è ripreso più rapidamente dopo l’emergenza Covid. Nel 2021 sono stati registrati 26,3 milioni di visitatori: significa un recupero del 40,8% rispetto ai volumi turistici del paese nel 2019 (64,5 milioni).
È un dato estremamente positivo considerato che quello turistico è stato il comparto maggiormente provato dall’emergenza sanitaria
Esso va calato, ovviamente, nel contesto dell’esigenza di ristrutturazione dell’offerta che appare, da tempo, necessaria e del ruolo che in essa è destinata a svolgere la riqualificazione del patrimonio immobiliare alberghiero.
Pochi elementi sono sufficienti a dare un’idea di questa necessità:
⁃ la proprietà alberghiera in Italia è eccessivamente frammentata;
⁃ molte delle strutture sono a gestione familiare e senza garanzia di continuità aziendale;
⁃ la gran parte di esse sono obsolete, inadeguate ad offrire i servizi che oggi la domanda richiede e bisognose di interventi di rigenerazione che l’attuale proprietà non è in grado di realizzare;
⁃ l’offerta è in prevalenza di fascia intermedia contro una domanda in forte crescita nel segmento luxury.
I numeri possono spiegare meglio la situazione e come essa si traduca, senza adeguate trasformazioni, nell’incapacità del settore di competere sul piano internazionale:
– 36.000 strutture con 34.000 proprietari;
– il 20% di esse ha più di 100 anni, il 60% più di 30;
– il 55% degli Hotel sono a 3 stelle
Ecco, allora, che un progetto come quello ideato per Botteghe Oscure ed altri analoghi, che sono in via di realizzazione, possono essere di stimolo ad avviare operazioni similari nella Capitale e in altre Città.
Vi è una vasta esigenza sia di rigenerare le strutture, ma talora pure di ripensarle.
E allora bisogna ragionare certamente in termini di sostenibilità ambientale e di efficientamento energetico.
Ma occorre anche avviare una riflessione più ampia, capace di guardare alle destinazioni, puntando sia alla flessibilità degli spazi che alla ibridazione delle funzioni e mutuando, talvolta, schemi tipici del mixed use.
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