La rivoluzione immobiliare germoglia

La rivoluzione immobiliare

La rivoluzione immobiliare germoglia

Rubo questa espressione dall’interessante riflessione che Paola Dezza ha dedicato, su Il sole 24 ore, alle nuove tendenze del mercato immobiliare in occasione del Forum annuale organizzato da Scenari immobiliari a S. Margherita Ligure.

Tutte le Asset Class sembrano attraversate da un cambiamento trasversale, che coniugando sostenibilità e flessibilità, punta a un’idea diversa di sviluppo urbano.

La prossimità sarà, infatti, il nuovo criterio in base al quale misurare la vivibilità e l’appeal dei quartieri.

La necessità di rendere facilmente e rapidamente raggiungibili, possibilmente a piedi o in bici, tutte le funzioni essenziali della vita quotidiana suggerirà sempre più di ripensare gli immobili in senso ibrido.

Abbiamo toccato con mano l’esigenza che le nostre case fossero capaci di rispondere a necessità diverse da quella semplicemente residenziale: ne abbiamo sperimentato l’idoneità a svolgere più funzioni, da ufficio per lo smart working ad aula scolastica per la DAD.

Ma questa hybridation è destinata a coinvolgere tutte le tipologie di immobili.

A tal riguardo sono già avanzate le riflessioni su un modello diverso di sviluppo degli Uffici, non più solamente (anzi forse sempre meno) luogo di lavoro, ma soprattutto luogo di incontro, di identità aziendale e di scambio.

E anche per la Hospitality si parla sempre più di un modello ibrido, che, aprendo alla città, propone spazi multifunzionali nei quali diviene centrale lo scambio di esperienze tra ospiti e abitanti e lavoratori del quartiere.

Né il cambiamento risparmia la classe di investimento di maggior successo nel periodo della crisi pandemica, ovvero la Logistica, come pure quella che ha subito grandi difficoltà, costituita dagli immobili a destinazione Retail.

Per tutti i settori di investimenti siamo appena entrati in una fase di ripensamento complessivo, che imporrà a proprietari e investitori di rivedere certezze sin qui incrollabili e progetti, talora, appena avviati.

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Sviluppo residenziale a Poggioreale (Napoli)
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Alberto Pinto
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