Lo Student Housing tra Sostenibilità e Hybridation
Il CX Place Milan Bovisa – 1092 posti letto in 948 camere su 26.500mq – aprirà nel 2023 e ad esso seguiranno altre 2 aperture a Milano con l’obiettivo di portare a 10.000 posti letto in gestione l’offerta di CampusX entro il 2025.
L’iniziativa, che, come spiega Laura Cavestri su Il Sole 24 Ore, è stata promossa dall’imprenditore Juri Camoni, si caratterizza per 2 aspetti che sintetizzano la visione della Società di Ernesto Albanese e Stefano Tanzi:
- Una progettazione all’insegna della sostenibilità e della efficienza energetica: sarà il primo Studentato a poter esibire la certificazione Leed Gold;
- Un format ispirato ai più avanzati campus di matrice anglosassone e che vuole realizzare un modello di hospitality ibrida, destinato ad accogliere con spazi polifunzionali, oltre agli studenti, anche ricercatori e young professionals
Questa è, a mio parere, la risposta più esauriente a quanti si chiedono qual è la prospettiva di mercato dei PBSA.
Vi è certamente, in termini quantitativi, un fabbisogno di mercato che, in Italia, va ben al di là di quella che è attualmente l’offerta di posti letto disponibile, che ne copre a stento il 10%.
Ma, soprattutto, c’è l’esigenza di innalzare il livello qualitativo dell’offerta: occorre sviluppare servizi che vadano oltre i normali standard abitativi, proponendo, a un costo accessibile, esperienze di condivisione e scambio che rendano attraenti le strutture.
Lo Student Housing, oltre a consentire di abbattere i costi degli studenti e lavoratori fuori sede, deve rappresentare un’esperienza di vita e di socialità.
A queste condizioni la trasformazione di un immobile in un coliving può essere un’ottima scelta di investimento.
È un’opportunità da valutare per coloro che hanno immobili di grande superficie in Città universitarie: quella degli alloggi per studenti può essere una destinazione alternativa che, anche nel post pandemia, avrà grandi prospettive di crescita.
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