Locazione residenziale: gli investitori ci credono!
Nel 2020 l’emergenza sanitaria ha impattato sul mercato degli affitti, arrestando quella tendenza graduale di crescita che aveva caratterizzato gli anni precedenti: sono stati quasi il 9% in meno i contratti di fitto conclusi rispetto al 2019.
Tuttavia, come più volte ho rimarcato, quella della locazione immobiliare è un’opzione che nelle sue diverse modalità è destinata a crescere ed a rappresentare un’alternativa sempre più competitiva con l’acquisto.
Dal punto di vista dei proprietari e degli investitori può essere un’opportunità interessante.
Lo conferma il report rilasciato in questi giorni da Gabetty Property Solutions, dal quale, come afferma Alessandro Lombardo su Requadro, emerge che nel 2020 il volume degli investimenti nel residenziale per la locazione è stato in forte crescita sul 2019, raggiungendo i 370 €/mln contro i precedenti 60.
Significa una quota del totale degli investimenti capital market pari al 4%, un risultato impensabile solo qualche anno fa.
E adottando una visione larga, che includa gli asset alternativi, ovvero gli immobili che declinano i diversi format innovativi del Living, l’ammontare degli investimenti è arrivato a superare, nel 2020, anche i 500 €/Mln.
La rilevanza che questa asset class sta progressivamente guadagnando è – credo – efficacemente rappresentata dall’infografica, che ho estratto dal report citato e che è, relativa al periodo che va dal 2019 al primo trimestre 2021.
E la prospettiva, a mio parere, è di ulteriore incremento.
Da un lato, la domanda di mercato si rivolgerà sempre più a format innovativi caratterizzati da una forte incidenza del servizio: coliving, serviced apartments, student housing, senior housing, microliving sono prodotti che rispondono a un’esigenza di mercato che, anche nel post pandemia, si consoliderà.
Dall’altro, al di là del probabile sviluppo del Build To Rent, vi sono le possibilità, talora più immediate, offerte dalla riconversione a destinazione parzialmente residenziale di immobili sottoperformanti oggi ad uso uffici o hospitality.
Inoltre, è innegabile che ad attrarre una quota maggiore degli investimenti saranno le città che in qualche misura sono, per ragioni diverse, già presenti nella visuale degli investitori: e quindi, innanzitutto Milano, poi Roma e quindi Torino, Genova, Bologna, Firenze e Verona.
E tuttavia, gli investimenti in residenziale per la locazione possono, nei loro diversi format, trovare importanti occasioni di sviluppo anche in Città meno coinvolte, sino ad oggi, nella crescita, come Napoli e in genere quelle del Mezzogiorno del nostro Paese
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