Senior Living: una prospettiva diversa dalle RSA
“Un nuovo modo diverso di concepire la vita abitativa a una certa età, che non sia in un una RSA”. È il punto di vista espresso dal Sindaco di Genova, Marco Bucci e testimonia la maturazione di un’attenzione sempre più profonda dedicata al monto degli Over 65 e della Silver Economy.
Nel caso specifico del capoluogo ligure, questa visione si tradurrà, come viene riferito qui, nel recupero di un fabbricato in Via Porro destinato ad ospitare un progetto di Social Housing.
È una visione che nasce dalla consapevolezza del ruolo decisivo e progressivamente crescente che gli anziani hanno assunto nella economia mondiale e, in particolare, nel nostro Paese.
Nel contesto di un generale invecchiamento della popolazione, l’Italia si presenta, infatti, alla testa, almeno in Europa, di questa particolare classifica.
Da noi gli Over 65 rappresentano già il 23% della popolazione e detengono il 40% della ricchezza.
Ed entrambi questi valori registrano un costante incremento.
A fronte di questa situazione, il mercato, sino a ieri, si è occupato molto poco delle loro esigenze, dei loro bisogni e, quando lo ha fatto, ha preferito declinarli secondo uno stereotipo di anziano che non risponde più alla realtà.
Oggi, fortunatamente, qualcosa sta cambiando.
Sta prevalendo una visione nuova.
Ci stiamo avvedendo del fatto che gli ultrasessantacinquenni, da alcuni anni, non sono più persone semplicemente da collocare a riposo, ma molto spesso hanno sogni, coltivano progetti, aspirano a nuove esperienze di vita, anche lavorativa, e di divertimento.
Questo discorso riguarda il mercato nel suo complesso, ma ha una valenza particolarmente significativa per quello immobiliare.
Non si può trascurare che, nel nostro Paese, il Patrimonio immobiliare è stato realizzato, per oltre il 50%, fra gli anni ’60 e ’70. Inoltre, più di un terzo è stato costruito prima del 1960 e nei centri storici l’età media delle abitazioni supera di frequente anche i 100 anni.
A questa vetustà fisica corrisponde un’inadeguatezza sia funzionale che normativa e prestazionale: si tratta di case per lo più inefficienti dal punto di vista energetico, insicure sotto il profilo sismico, di superficie eccessiva per le esigenze di un anziano e sprovviste dei servizi e delle innovazioni tecnologiche necessarie a garantire una vita confortevole e sicura.
E non è un caso, quindi, che quelle per l’abitazione costituiscono, per gli anziani, circa il 60% delle loro spese.
Un programma di ottimizzazione di adeguamento ed efficientamento del patrimonio immobiliare è, anche sotto questo profilo, assolutamente prioritario.
Tutto questo rende del tutto evidente che vi sono delle importanti opportunità di investimento: vi è, infatti, un fabbisogno di alloggi costruiti a misura degli anziani attivi che è oggi è platealmente insoddisfatto.
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