Un paio di mesi fa è stata inaugurata a Milano la nuova struttura di Student Housing targata Aparto, il brand internazionale di proprietà al 100% del Gruppo Hines, che si occupa della gestione di alloggi per studenti.
Aparto Milan Giovenale è la prima residenza universitaria della Società in Italia e la 15° in Europa.
Mi dà l’occasione per parlare di nuovo della visione che sta alla base del brand e per dare qualche numero sulle prospettive di questa asset class “alternativa”.
Come ho avuto modo di scrivere circa un anno fa, quando il progetto di Milano era ancora in corso di realizzazione, l’esigenza alla quale intende rispondere Aparto non è semplicemente quella rappresentata dal fabbisogno di posti letto.
L’obiettivo è più ampio: aule studio, palestra e sala yoga con attrezzature Technogym, lavanderia, cinema, oltre a spazi esterni con giardini, campo da basket e aree per il work-out, servizi food & beverage, aperti anche agli esterni, mettono a disposizione degli ospiti un ampio ventaglio di servizi.
Anche grazie alla promozione di iniziative di vario genere, ci si propone di offrire agli ospiti un’esperienza di vita e di promuovere un senso di comunità, di appartenenza.
Inoltre, si tratta delle prime strutture, dedicate ad alloggi per studenti, che sono state progettate e costruite nel rispetto di elevati requisiti di sostenibilità ambientale e di efficienza energetica.
È, insomma un unicum nel suo genere, come spiega bene Nicole Zaffaroni su Wikicasa.
È il caso, però, anche di dare uno sguardo allo stato di salute di questa classe di investimento e alle sue prospettive.
Lo spunto è offerto dall’ultimo report che Savills ha pubblicato sulle residenze universitarie.
Si può rilevare che nell’anno accademico 2020/2021 il numero di studenti in Italia ha registrato un aumento del 4% rispetto all’anno precedente, attestandosi intorno a 1,8 milioni.
Negli ultimi 5 anni, quelli fuori sede sono aumentati del 5% annuo: questo è stato dovuto sia alla progressiva crescita degli studenti internazionali (oggi sono il 6% degli studenti complessivi nelle università e il 13% negli Istituti di Alta Formazione Artistica e Musicale), sia alla maggiore mobilità degli studenti italiani.
A fronte di questa domanda crescente, la disponibilità di alloggi da parte dei Soggetti Istituzionali copre solo il 4%.
Da qui il grande interesse degli investitori e l’opportunità, per gli operatori specializzati, di proporre alloggi per gli studenti concepiti secondo i più avanzati standard internazionali.
Appare, quindi, condivisibile, per i prossimi mesi e ancor più per i successivi 5 anni, prevedere, come fa Giacomo De Feo, Direttore Capital Market di Savills, un aumento nei volumi di investimento e un ulteriore consolidamento di questa asset class, sia a livello Europeo che a livello nazionale.
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