Superbonus 110%: come renderlo efficace davvero?
Proroga, possibilmente lunga, semplificazioni e estensione del beneficio agli immobili maggiormente colpiti dalla crisi, come gli #Alberghi: sono le proposte che, tra gli altri, hanno fatto Ance, Confindustria e Assoimmobiliare.
C’è, però, un altro aspetto che rischia, in particolare al #Sud, di attenuare l’impatto effettivo della misura e, quindi, di allontanare l’obiettivo della #Sostenibilità.
Mi riferisco alla disciplina degli #abusiedilizi. La loro presenza sulle parti comuni impedisce, infatti, l’applicazione dell’agevolazione.
Alla questione dedica un interessante articolo Emanuele Imperiali su Il Corriere della Sera, facendo notare che, soprattutto nel Mezzogiorno, dove “l’abusivismo di necessità o di rapina l’ha fatta da padrone per anni, trovare una casa o un condominio perfettamente in regola è come individuare una cruna nell’ago”.
E quindi “nelle nostre città meridionali, a cominciare da Napoli, in pochi fanno ricorso a questa che sembra sulla carta una gigantesca opportunità”
Da qui l’ipotesi di allargare un po’ le maglie per gli abusi minori.
Ovviamente questo scatena una discussione enorme, talora anche terminologica, sulla opportunità di un condono, ovvero di quella che taluni considerano una semplice regolarizzazione degli abusi minori.
La mia proposta è diversa: renderei selettivo il Super Bonus e le altre agevolazioni.
Se un condominio delibera, con le maggioranze di legge, di avvalersi di uno dei bonus edilizi previsti dalla legge, ne vieterei l’applicazione ai soli condòmini responsabili degli abusi.
Gli altri, che spesso sono la maggioranza, ne potrebbero, invece, tranquillamente usufruire.
La normativa attuale li penalizza ingiustamente, irrogando una sanzione a chi non ha alcuna concreta responsabilità.
Ma la sanzione colpisce ingiustamente anche l’intera collettività cittadina, allontanando di fatto l’obiettivo della riduzione delle emissioni inquinanti che, in teoria, si vuole promuovere.
Sarebbe una specie di fiscalizzazione degli abusi, idonea a contribuire al green building, ma che in nulla pregiudicherebbe le successive sanzioni da parte dello Stato.
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