SuperBonus 110%: è finito l’entusiasmo?
Le famiglie interessate erano 10,5 mln a maggio e sono 9 mln a giugno: 1,5 mln in meno in un solo mese.
È, a mio avviso, il dato più preoccupante che emerge da 110% Monitor, l’osservatorio trimestrale di Nomisma sugli interventi di riqualificazione energetica e sismica soggetti al superbonus.
Eppure in questo periodo è stata varata una semplificazione importante: per il SuperBonus 110%, infatti, da un lato non va più asseverato lo stato legittimo degli immobili oggetto di intervento, ma semplicemente la originaria legittimità e, dall’altro, è stata fortemente circoscritta la decadenza del beneficio fiscale di cui all’art.49 del Testo Unico Edilizia.
Questo avrebbe dovuto comportare un’accelerazione delle pratiche, ma così, evidentemente, non è stato.
Se a questo aggiungiamo, come evidenzia la sintesi dei dati che fa Anna Paperno su Requadro, che:
- Dei 9 mln di famiglie teoricamente interessate 4 mln sono ancora ferme;
- 9,4 mln di famiglie non è interessato
- il 40% degli interventi si concentra sulle abitazioni singole
il quadro complessivo non è confortante.
Eppure, a fronte di un utilizzo ancora parziale dell’agevolazione, i prezzi dei materiali e dei servizi coinvolti hanno avuto un aumento per molti aspetti fuori controllo.
E molte sono le ipotesi di utilizzo del superbonus, che non partono o si arenano per la difficoltà di trovare imprese, fornitori e professionisti disponibili. Insomma, la situazione presenta aspetti schizofrenici, dei quali non è semplice dare una lettura univoca.
In sostanza, però, credo che sia facilmente riscontrabile un generale atteggiamento di scoramento circa le possibilità di utilizzare questo strumento in teoria poderoso.
Quella, che potrebbe essere una straordinaria opportunità di modernizzare una discreta quota del patrimonio immobiliare del nostro Paese, rischia di andare persa o, comunque, non sfruttata a dovere.
Sono diversi gli aspetti alla base di questa situazione, che andrebbero corretti:
Ne indico 3 che mi sembrano essenziali:
- Dare un orizzonte temporale certo e adeguato alla possibilità di fruire di questa e altre agevolazioni e, nel contempo, delle opzioni alternative della cessione del credito e dello sconto in fattura;
- Introdurre, anche attraverso il meccanismo del conflitto di interessi, dei controlli idonei ad evitare eccessive speculazioni sui prezzi di materiali e prestazioni;
- Limitare, per gli interventi per i quali c’è la parziale disapplicazione dell’art. 49 del DPR 380/2001, la facoltà degli Uffici Tecnici Comunali, nelle more della definizione dei procedimenti sanzionatori eventualmente avviati, di disporre la sospensione dei medesimi interventi ai sensi dell’art 27 comma 3 del DPR 380/2001.
Solo così sarà possibile avvicinare concretamente l’obiettivo della sostenibilità delle nostre Città.
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