Sviluppo immobiliare: la leva potente del crowdfunding
In Italia il crowdfunding immobiliare cresce e lo farà anche nel 2022: e nell’anno appena concluso ha raccolto, in linea con le previsioni, 99,2 milioni di euro nel 2021, segnando una crescita del 52,6% dai 65 milioni del 2020.
Valentina Magri su Bebeez fa una dettagliata ed interessante panoramica dell’evoluzione di uno strumento che sempre più si propone come una valida opzione alternativa per il finanziamento dello sviluppo immobiliare.
E la previsione, ampiamente condivisa, è che la sua diffusione sia destinata ad accelerare ulteriormente.
A sancirne la progressiva crescita di importanza vi è l’attenzione di affermate testate e convegni con iniziative dedicate.
Dal mio punto di vista il real estate crowdfunding può avere un doppio ruolo:
- Spingere lo sviluppo immobiliare, inteso soprattutto come rigenerazione immobiliare. Il mercato italiano del CRE è modesto, se confrontato con quello degli altri Paesi avanzati, soprattutto per una cronica carenza di prodotto. Il patrimonio immobiliare è, in larga parte, vetusto, se non degradato, e il suo mancato adeguamento è anche ascrivibile alla farraginosità o, comunque, poca flessibilità degli strumenti di finanziamento. In questo senso i gestori delle piattaforme di crowdfunding sono utili, attraverso la loro capacità di verifica degli investimenti, ad ampliare la platea di investitori e finanziatori e, quindi, delle operazioni realizzabili.
- Interpretare meglio, rispetto agli operatori tradizionali del credito, la sensibilità del mercato dei capitali verso la trasformazione della domanda e le classi di investimento alternative che ne sono l’espressione. È in atto, da alcuni anni, una profonda trasformazione della domanda immobiliare. Questa trasformazione sta registrando un’accelerazione sia per effetto del processo di digitalizzazione che l’accresciuta importanza della sostenibilità come principio chiave della crescita e del real estate
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