Tokenizzazione immobiliare: la nuova frontiera per il crowdfunding immobiliare
Il progetto di K2 Capital va avanti. Come spiega Augusto Vecchi a Valentina Magri su Crowdfunding Buzz, è in corso il lancio – il primo in Italia – di utility token immobiliari.
L’iniziativa è realizzata per conto di Italy Crowd, la piattaforma di real estate crowdfunding della quale lo stesso Vecchi è uno dei fondatori.
L’obiettivo, ambizioso, è quello di creare una community italiana che assuma un ruolo da protagonista nel percorso di decentralizzazione del mercato immobiliare, reso possibile dal crowdfunding.
Ho già avuto modo di dire che la tokenization può rappresentare una svolta epocale per il settore immobiliare e in particolare per lo sviluppo immobiliare.
Che significa tokenizzare gli immobili?
Significa creare, grazie alla tecnologia Blockchain, un’entità digitale corrispondente a quella fisica e frazionabile più token.
Questi rappresentano il diritto reale spettante a un soggetto sull’immobile e possono essere trasferiti facilmente e, soprattutto, in maniera trasparente, sicura e tracciabile.
In sostanza, attraverso questo meccanismo, sarà possibile non solo suddividere la proprietà di immobili, anche di grandissimo valore, in quote accessibili ai piccoli investitori, ma soprattutto rendere queste quote commerciabili con semplicità su un mercato caratterizzato da quotazioni certe e trasparenti.
Tutto questo può assumere, a mio parere, un’importanza fondamentale per promuovere lo sviluppo immobiliare, soprattutto in questa fase.
In Italia, il mercato soffre da sempre di una cronica mancanza di prodotto. E le farraginosità del mercato dei capitali ovviamente non hanno aiutato.
Oggi, la necessità di attribuire un ruolo decisivo alla sostenibilità sta suggerendo una profonda trasformazione nello stile di vita e nei modelli di business.
Ciò implica una decisa accelerazione di alcuni trend, già attivi negli ultimi anni, nella costruzione di una domanda nuova, anche in campo immobiliare.
Ne deriverà un progressiva crescita del numero degli immobili sottoperformanti, ovvero di quelli che necessitano di trasformazioni, più o meno significative, per essere adeguati ai nuovi bisogni del mercato.
In conclusione, perché la carenza di prodotto non si aggravi, è necessario avviare un ampio programma di rigenerazione urbana e di riqualificazione edilizia.
In una situazione in cui ciò che manca non è la liquidità, il crowdfunding può dare un contributo straordinario alla realizzazione di questo piano.
E la tokenizzazione può essere lo strumento decisivo per dargli ulteriore energia
L’obiettivo dell’ampliamento della platea dei potenziali investitori nelle operazioni immobiliari non potrà, infatti, che giovarsi di un meccanismo che garantisce la commerciabilità delle quote di partecipazione e ne innalza il livello di sicurezza e trasparenza.
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