Oltre 7 milioni di mq di uffici sono inutilizzati.
Per avere idea di quello che sta succedendo pensa all’Empire State Building.
Lo conosci?
Immaginalo tutto vuoto. E immaginane altri 26 anch’essi vuoti.
Non è la trama di un film apocalittico, ma quello che sta appunto accadendo nella Città della Grande Mela
Infatti, nella Metropoli americana e mondiale per antonomasia, la metà delle superfici a destinazione Uffici non è utilizzata.
Ne parla il New York Times, che riferisce di situazioni analoghe che si stanno verificando nelle altre metropoli.
È, ovviamente, una conseguenza della nuova organizzazione del lavoro: si sta consolidando il ricorso allo Smart Working, ovvero a modalità di lavoro ibride nelle quali convivono lavoro in presenza, lavoro da remoto e l’utilizzo del coworking.
Negli States, piuttosto che contrastare il ricorso allo smart working, stanno studiando come trasformare le Città e renderle più attraenti.
L’obiettivo è quello di creare quartieri ad uso misto, nei quali convivano funzioni diverse, e quindi a questo scopo ripensare anche gli edifici, destinandoli spesso a Mixed Use.
Ne riferisce questo articolo, nel quale sono riepilogati anche 6 espedienti ai quali si sta pensando per realizzarlo.
Anche in Italia abbiamo avvisaglie di questa tendenza.
Per lo più stiamo reagendo in modo conservativo.
Sono molte le aziende, soprattutto le PMI, che cercano, infatti, di ripristinare il modello organizzativo pre-pandemia e cercano, quindi, di scoraggiare o limitare il ricorso allo Hybrid Working.
Questo tentativo di resistenza durerà e avrà successo?
Oppure è giusto assecondare il cambiamento e pensare a come gestirlo, come stanno facendo negli U.S?
E, soprattutto, mantenere lo “status quo ante” serve effettivamente a rendere il nostro Paese più competitivo?
O si può trasformare nell’ennesima occasione persa per rendere l’Italia un Paese moderno e rigenerare, nel contempo, i nostri immobili?
Non dobbiamo dimenticare, infatti, che il patrimonio immobiliare italiano è in larga parte vetusto.
Sicuramente lo è da un punto di vista edilizio, ma se non cogliamo tempestivamente i cambiamenti in corso rischia di diventare ampiamente obsoleto anche sotto l’aspetto funzionale.
Tu che ne pensi?
Hai notizia che situazioni simili si stiano verificando anche in Italia?
E se hai immobili a destinazione ufficio come pensi di regolarti?
Sia che intenda venderli sia che, invece, voglia migliorarne il rendimento, potrebbe essere il caso di riflettere su una loro possibile trasformazione, ad opera tua o di terzi investitori.
In ogni caso, anche per uno scambio di idee, puoi richiedere una nostra consulenza gratuita cliccando qui
