Verso il new normal: spazi più grandi sia per case che per uffici
Solo a Milano nei prossimi 15 anni un fabbisogno di 4,25 milioni di mq di superficie lorda “nuova”, ovvero costruita secondo parametri e requisiti coerenti con le nuove esigenze della domanda.
È la stima della edificabilità potenziale 2021-2035, contenuta nel Rapporto 2021 sulle trasformazioni territoriali della Città metropolitana di Milano, realizzato da Scenari Immobiliari.
Laura Cavestri ne fa una sintesi sul Il Sole 24Ore
Il residenziale copre più della metà di questo fabbisogno, ma è prevista anche una notevole quantità di uffici: circa 735.000 mq.
È il risultato del bisogno di spazi più ampi e di maggiori servizi, che vale tanto per i nuovi modelli dell’abitare che per la nuova organizzazione del lavoro.
In realtà, come ha ben evidenziato Francesca Zirnstein, è proprio il modello di Città a dover essere trasformato, con l’adozione della prossimità come concetto di base dello sviluppo urbano nel cammino verso il new normal.
Sono tante le implicazioni di questa impostazione.
Così, a proposito degli uffici, una delle conseguenze è che si va sempre più affermando la convinzione che il lavoro assumerà un modello prevalentemente ibrido, coniugando lavoro in presenza e lavoro agile.
In un contesto di Hybrid Working, il near working potrebbe costituire la versione “social” dello smart working.
Una rete diffusa di coworking spaces consentirebbe, infatti, di lavorare da remoto a poca distanza dalla propria abitazione, non perdendo la dimensione sociale e di scambio dello spazio lavorativo.
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