Immobili Alternativi
Napoli – Via Verdi – Nuova sede del Consiglio Comunale
Riqualificazione chiavi in mano per Pirelli RE (oggi Prelios)
Siamo una società specializzata nella valorizzazione strategica di immobili da investimento con potenziale inespresso.
Operiamo come regia tecnica e strategica di operazioni immobiliari complesse, affiancando proprietari e investitori nella diagnosi, nella strutturazione e nel governo di processi di trasformazione immobiliare.
Il nostro lavoro consiste nell’individuare e sviluppare le migliori strategie di riconfigurazione o riconversione di immobili che, per ragioni fisiche, funzionali o di mercato, non rispondono più in modo efficace alla domanda.
Attraverso un approccio integrato che combina analisi tecnico-economica, asset management e coordinamento operativo, accompagniamo le operazioni lungo l’intero processo: dalla fase di analisi preliminare fino al collocamento sul mercato dell’asset valorizzato.
Non operiamo come intermediari immobiliari tradizionali.
Interveniamo quando un immobile richiede una strategia di valorizzazione, non semplicemente una vendita.
Un patrimonio immobiliare che deve evolvere
Il patrimonio immobiliare esistente, in particolare nei contesti urbani, è in larga parte funzionalmente obsoleto rispetto ai nuovi modelli di domanda.
Negli ultimi anni profondi cambiamenti demografici, sociali, economici e tecnologici stanno trasformando in modo strutturale le esigenze abitative e di utilizzo degli immobili.
Tra i principali fattori:
progressiva miniaturizzazione delle famiglie
maggiore mobilità geografica e professionale
crescita della popolazione studentesca internazionale
aumento della longevità
nuove modalità di lavoro e studio
crescente attenzione alla qualità degli spazi abitativi
Questi cambiamenti generano una domanda nuova e selettiva, spesso non soddisfatta dal patrimonio immobiliare esistente.
Il nostro metodo
Per affrontare questo scenario abbiamo sviluppato un metodo strutturato di valorizzazione immobiliare, basato su tre elementi fondamentali:
Analisi strategica dell’asset
Valutiamo il potenziale reale dell’immobile attraverso analisi tecnico-economiche e di mercato.
Strutturazione dell’operazione
Definiamo il modello di valorizzazione più coerente: riconfigurazione, frazionamento, riconversione funzionale o sviluppo di nuove destinazioni d’uso.
Governo del processo
Coordiniamo il percorso operativo dell’intervento, dalle autorizzazioni ai progetti fino alla gestione dell’exit sul mercato.
Ogni operazione viene costruita in funzione delle caratteristiche dell’immobile e degli obiettivi del proprietario o dell’investitore.
Ambiti operativi
L’attività di Immobili Alternativi si concentra su immobili che presentano potenziale di trasformazione o riposizionamento.
Un primo ambito operativo riguarda i frazionamenti residenziali, che rappresentano una risposta concreta alla progressiva miniaturizzazione delle famiglie e alla crescente domanda di unità abitative di dimensioni più contenute.
Parallelamente operiamo nello sviluppo e nella riconversione di immobili destinati a asset alternativi, tra cui:
Student Housing
Senior Living
Microliving e Co-living
Build-to-Rent
modelli ibridi di ospitalità e residenzialità temporanea
Queste asset class rappresentano una delle principali direttrici di evoluzione del mercato immobiliare internazionale e stanno assumendo un ruolo crescente anche nel contesto italiano.
In questo ambito abbiamo sviluppato negli ultimi anni attività di studio, confronto con operatori di settore e analisi di diverse iniziative di Student Housing, approfondendo modelli operativi, dinamiche della domanda e condizioni di fattibilità dei progetti.
Operazioni condivise e Club Deal
Quando un’operazione richiede capitali o competenze ulteriori, utilizziamo modelli di investimento collaborativo attraverso Club Deal dedicati a operazioni selezionate.
In questi casi Immobili Alternativi opera come promotore e regista strategico dell’operazione, curandone la strutturazione, il coordinamento tecnico-operativo e la supervisione del processo.
Alberto Pinto
Fondatore di Immobili Alternativi
Alberto Pinto
Fondatore di Immobili Alternativi
Sono Alberto Pinto.
Opero nel settore immobiliare da oltre quarant’anni, prima come costruttore e sviluppatore, oggi come regista strategico di operazioni di valorizzazione.
Nel corso della mia attività ho maturato esperienza nello sviluppo immobiliare, nella progettazione di investimenti e nell’asset management.
Nel corso della mia attività ho svolto analisi e studi di fattibilità su operazioni di investimento immobiliare svolte anche per operatori istituzionali, tra cui Pirelli RE (oggi Prelios), oltre che per investitori privati.
Con Immobili Alternativi ho deciso di mettere questa esperienza al servizio di un modello operativo orientato alla rigenerazione e al riposizionamento di immobili sottoperformanti, con un approccio basato su analisi, metodo e governo dei processi.
Esperienza imprenditoriale nel settore immobiliare dal 1955.
Immobili Alternativi nasce dall’evoluzione di una lunga esperienza imprenditoriale nel mercato immobiliare e delle costruzioni.
Coniughiamo visione strategica, competenza tecnica e governo operativo per trasformare immobili sottoperformanti in asset coerenti con la nuova domanda.
Il tuo immobile esprime tutto il suo valore?
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