Servizi di Valorizzazione e Vendita di Immobili da Investimento e per Impresa
Quando un immobile smette di funzionare, la prima reazione è quasi sempre la stessa. C’è chi pensa di abbassare il prezzo. Chi immagina una ristrutturazione. Chi valuta un frazionamento. Chi decide semplicemente di aspettare tempi migliori. Eppure, nella maggior parte dei casi, nessuna di queste decisioni affronta il vero problema. La scelta tra trasformare o … Leggi tutto
Immagina un edificio che per anni ha funzionato perfettamente. Al piano terra ci sono alcuni negozi. Ai piani superiori, gli uffici della stessa azienda da oltre vent’anni. Poi qualcosa cambia. Non l’edificio. Le persone. L’azienda adotta un’organizzazione del lavoro più flessibile e riduce gli spazi occupati. Nel frattempo il quartiere evolve: aumentano residenti, studenti e … Leggi tutto
Dividere un immobile non basta. Il valore nasce quando il progetto viene costruito intorno a chi dovrà abitarlo. Quando si parla di frazionamento immobiliare, l’attenzione si concentra spesso sugli aspetti tecnici: quante unità è possibile ricavare, dove realizzare i nuovi ingressi, come distribuire gli impianti o verificare la conformità urbanistica. Sono tutti elementi fondamentali. Ma … Leggi tutto
Come si legge il potenziale di un immobile? Quando un immobile rimane sul mercato per mesi o addirittura per anni, la spiegazione più frequente è sempre la stessa: il prezzo è troppo alto. Spesso è vero. Ma quella è quasi sempre la conseguenza di un problema più profondo. Il vero nodo è capire quanto quell’immobile … Leggi tutto
Senior Living e trasformazione demografica: un cambiamento che molti stanno leggendo nel modo sbagliato Quando si parla di invecchiamento della popolazione, il dibattito immobiliare tende spesso a concentrarsi su un’unica conseguenza: l’aumento dell’offerta di immobili provenienti dalle successioni ereditarie. È una lettura comprensibile, ma parziale. La trasformazione demografica in atto non riguarda soltanto il trasferimento … Leggi tutto
Il problema non è dividere gli spazi. È capire per chi lo stiamo facendo. Quando si parla di valorizzazione immobiliare, uno degli errori più diffusi consiste nel considerare la divisione degli spazi come una soluzione in sé. Un appartamento grande viene frazionato. Un immobile sottoutilizzato viene suddiviso in più unità. Una distribuzione interna viene ripensata … Leggi tutto
La domanda su quando un immobile può diventare student housing viene spesso affrontata partendo dall’immobile stesso: posizione, dimensioni, stato manutentivo o costi di ristrutturazione. È un approccio comprensibile, ma rischia di essere fuorviante. La vera domanda non è se un immobile possieda determinate caratteristiche tecniche. La domanda corretta è se esista una domanda abitativa specifica … Leggi tutto
La divisione di un immobile crea davvero valore? Nel mercato immobiliare esiste una convinzione molto diffusa: dividere un immobile grande in più unità significa quasi automaticamente aumentare il valore complessivo dell’asset. Il ragionamento sembra intuitivo. Se il valore al metro quadro delle unità più piccole è spesso superiore rispetto a quello delle unità grandi, allora … Leggi tutto
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha iniziato a mostrare un fenomeno sempre più evidente: immobili anche ben posizionati, ampi o formalmente “di pregio” faticano a trovare domanda coerente, mentre immobili meno appariscenti ma più allineati ai nuovi bisogni vengono assorbiti rapidamente dal mercato. In molti casi, davanti a questa difficoltà, la risposta istintiva è … Leggi tutto
Quando la configurazione di un immobile non è più coerente con la domanda Nel mercato immobiliare esiste un errore di lettura molto diffuso: pensare che il problema di un immobile sia il prezzo, quando in realtà spesso riguarda la sua configurazione. Molti immobili faticano a trovare acquirenti, locatari o rendimenti soddisfacenti non perché “valgano meno”, … Leggi tutto
La conversione e riuso degli immobili esistenti è spesso presentata come una scelta virtuosa: più sostenibile, più efficiente, più intelligente rispetto alla nuova costruzione. Ma questa lettura, da sola, non spiega ciò che accade realmente nel mercato. Molti immobili restano invenduti o sottoutilizzati non perché “vecchi” o “inefficienti” in senso assoluto, ma perché non sono … Leggi tutto
Immobile sottoperformante: cos’è e come il problema viene percepito dal mercato Nel mercato immobiliare si usa spesso l’espressione “immobile sottoperformante”, ma raramente si comprende davvero cosa significhi. Nel linguaggio comune del mercato immobiliare, quando un immobile rimane a lungo invenduto o fatica a trovare acquirenti, la spiegazione più diffusa è quasi sempre la stessa: il … Leggi tutto
Quando la grande metratura diventa un problema di mercato Nel mercato immobiliare italiano sta emergendo con sempre maggiore evidenza un fenomeno poco discusso: la crescente difficoltà di collocare immobili sovradimensionati ripsetto alla domanda abitativa contemporanea. Per molti anni, nel mercato immobiliare italiano, la grande metratura è stata associata quasi automaticamente all’idea di qualità abitativa. Questo … Leggi tutto
La miniaturizzazione delle famiglie come opportunità di valorizzazione immobiliare 1. Il problema percepito dal mercato Nel dibattito immobiliare si sente ripetere spesso la stessa affermazione: “il mercato è fermo”. Molti proprietari faticano a vendere. Numerosi immobili restano sul mercato per mesi, a volte per anni. La sensazione diffusa è che la domanda si sia … Leggi tutto
Un fenomeno in crescita: immobili che non funzionano più sul mercato 1. Introduzione: il problema percepito dal mercato Negli ultimi anni è diventata sempre più frequente una frase ricorrente nel dibattito immobiliare: “Il mercato è fermo.” La si sente tra proprietari che non riescono a vendere un immobile.Tra investitori che faticano a trovare acquirenti.Tra operatori … Leggi tutto
Nella ricchezza delle famiglie diminuisce il peso del mattone: il ruolo della gestione professionale nella valorizzazione immobiliare Per decenni, mattoni e ricchezza delle famiglie erano sinonimi. Per gli italiani la risposta alla domanda “Come metti al sicuro il tuo futuro?” era semplice: compra una casa. Il mattone era rifugio, simbolo di orgoglio, sicurezza e continuità. … Leggi tutto
Analisi dei trend nel frazionamento residenziale per investitori Il mercato residenziale italiano si prepara a un 2026 all’insegna della trasformazione. Non tanto per l’andamento dei prezzi, spesso stabile o disomogeneo, quanto per la strutturale evoluzione della domanda abitativa.Le famiglie italiane continuano a ridursi, frammentarsi e diversificarsi come mai prima d’ora. Questo rende i frazionamenti residenziali … Leggi tutto
Come il senior housing sta ridefinendo l’investimento immobiliare nel segmento degli asset alternativi Negli ultimi anni, il senior housing si è imposto come una delle categorie più interessanti nel panorama degli asset alternativi.Non si tratta più soltanto di rispondere a un bisogno sociale — quello dell’invecchiamento della popolazione — ma di cogliere una nuova frontiera … Leggi tutto
Club Deal immobiliari e digitalizzazione: strumenti per maggiore trasparenza Nel contesto immobiliare contemporaneo, la trasparenza e l’efficienza operativa non sono più un optional: sono requisiti fondamentali per costruire fiducia tra proprietari, investitori e partner.In questo articolo analizziamo come la formula del Club Deal immobiliare – la partecipazione collettiva di più investitori in un’operazione mirata – … Leggi tutto
Investire in hospitality flessibile: boutique hotel e short stay Negli ultimi anni, il concetto di ospitalità è cambiato radicalmente. I viaggiatori non cercano più solo un letto dove dormire: vogliono un’esperienza, un’atmosfera, un legame autentico con il luogo. È qui che entrano in gioco i boutique hotel e le strutture short stay, due format che … Leggi tutto
Club Deal: un modello che funziona anche per gli investitori retail Negli ultimi anni il concetto di Club Deal immobiliare è entrato stabilmente nel linguaggio degli investitori retail.Un tempo riservato a family office e grandi operatori, oggi questo modello si sta aprendo anche agli investitori non professionali, attratti dalla possibilità di accedere a operazioni selezionate … Leggi tutto
Frazionamenti residenziali e Club Deal: gli errori da evitare Introduzione Il Club Deal di Immobili Alternativi si fonda sulla cconsapevolezza che negli ultimi anni i frazionamenti residenziali hanno assunto un ruolo sempre più strategico nel mercato immobiliare. Ciò non è dovuto solo alla ricerca di rendimenti più elevati, ma anche a un cambiamento strutturale della … Leggi tutto
Indicatori chiave per valutare la performance di un investimento condiviso Il ROI è davvero decisivo per giuducare il risultato di un Club Deal? Nel mondo degli investimenti immobiliari, una delle domande più frequenti — e spesso meno comprese — è: come si misura davvero il successo di un’operazione condivisa? Il ROI (Return on Investment) è … Leggi tutto
Student housing e co-living: opportunità emergenti Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha vissuto una trasformazione profonda. Non solo nelle grandi città europee, ma anche in Italia, due asset alternativi stanno emergendo con forza: student housing e co-living. Parliamo di modelli abitativi che intercettano tendenze demografiche e sociali ormai consolidate: la miniaturizzazione delle famiglie, l’aumento … Leggi tutto
Frazionamenti residenziali: strategie di valorizzazione Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una trasformazione profonda. L’evoluzione demografica, la riduzione della dimensione media delle famiglie e la crescente domanda di unità abitative più piccole ma ben localizzate hanno riportato al centro dell’attenzione una strategia di valorizzazione sempre più diffusa: i frazionamenti residenziali. Frazionare un immobile significa dividerlo … Leggi tutto
La rigenerazione urbana: una delle sfide più importanti per le città italiane. Quando si parla d rigenerazione urbana, non ci si riferisce soltanto all’attività necessaria a recuperare edifici degradati o aree abbandonate, ma anche a quella di ripensare gli spazi per renderli più funzionali, sostenibili e inclusivi. In questo scenario, i Club Deal immobiliari rappresentano … Leggi tutto
Senior Housing: l’asset alternativo in forte crescita Nel 2024, in Italia, per ogni bambino ci sono sei persone over 65. Al 1° gennaio 2025, gli anziani rappresentano quasi un quarto degli abitanti del nostro Paese. Ma ecco il dato che dovrebbe far riflettere ogni investitore sull’opportunità di investire me Senior Housing: già nel 2024, tra … Leggi tutto
Partnership immobiliare: l’affermazione di nuovi modelli Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di profonda trasformazione. Le dinamiche tradizionali non sono più sufficienti a rispondere alle sfide attuali. In questo contesto, emergono nuovi modelli di di partnership immobiliare, come i Club Deal, che offrono soluzioni più flessibili e strategiche per investitori e proprietari. Il … Leggi tutto
Guida critica a un modello in crescita: tra autonomia, struttura e consapevolezza Il concetto di Club Deal immobiliare sta guadagnando spazio nel panorama degli investimenti alternativi, attirando l’attenzione di investitori privati, famiglie e piccoli operatori in cerca di operazioni selezionate, concrete e accessibili.Tuttavia, come spesso accade con le innovazioni terminologiche, dietro la sigla “Club Deal” … Leggi tutto
Il panorama degli investimenti immobiliari sta vivendo una trasformazione radicale. Mentre il mercato residenziale tradizionale mostra segnali di saturazione in molte città italiane, emergono nuove opportunità negli asset alternativi. Tra questi, lo student housing e il microliving rappresentano due segmenti in forte crescita che, combinati strategicamente, stanno ridefinendo le regole del gioco per investitori lungimiranti. … Leggi tutto
Strutture Sanitarie: un mercato in crescita Negli ultimi anni, il mercato delle strutture sanitarie ha acquisito un peso crescente nel panorama immobiliare. Spinto da dinamiche demografiche, sanitarie ed economiche, questo comparto si sta rivelando sempre più centrale per investitori alla ricerca di asset resilienti e capaci di generare ritorni sostenibili nel tempo. Con l’invecchiamento della … Leggi tutto
Immobili Industriali: negli investimenti una tradizione che si evolve. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare italiano ha visto un rinnovato interesse per asset che, pur appartenendo alla tradizione del real estate, sono stati a lungo sottovalutati. Tra questi, il comparto industriale — in tutte le sue declinazioni, dalla logistica al light industrial — sta vivendo … Leggi tutto
Un progetto per il Club Deal: come funziona Negli ultimi anni, il modello del Club Deal ha guadagnato sempre più attenzione anche nel settore immobiliare, soprattutto tra investitori qualificati in cerca di operazioni selezionate, scalabili e coerenti con i nuovi trend di mercato. Ma mentre molti parlano di Club Deal come se fosse la singola … Leggi tutto
Mixed-use: la scelta per lo sviluppo sostenibile Negli ultimi anni, il concetto di mixed-use si è imposto come una delle leve più interessanti per la rigenerazione urbana sostenibile, sia in Italia che in ambito europeo. Non si tratta solo di una nuova tendenza urbanistica, ma di una vera e propria strategia di valorizzazione immobiliare che … Leggi tutto
L’investimento immobiliare tramite Club Deal, una nuova opportunità Nel panorama immobiliare italiano, l’investimento immobiliare tramite Club Deal si sta affermando come una delle soluzioni più interessanti per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con operazioni selezionate. Questa formula collaborativa, in cui più investitori aggregano risorse per accedere a progetti specifici, può offrire benefici finanziari e … Leggi tutto
Investire nel Build-To-rent: una nuova prospettiva per il mercato residenziale La possibilità di investire nel build-to-rent (BTR) rappresenta una delle più interessanti evoluzioni del panorama immobiliare italiano, in grado di offrire agli investitori una nuova prospettiva sul mercato affitti e sugli investimenti residenziali. Questo modello, che prevede la costruzione di immobili specificamente destinati alle locazioni … Leggi tutto
Il Club Deal e le crisi locali : una possibile soluzione di investimento Negli ultimi anni, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali chiari di frammentazione. Crisi locali, spesso innescate da fattori economici, normativi o demografici, stanno ridisegnando le mappe del valore immobiliare. Se alcune aree metropolitane continuano a crescere, altre vivono stagnazione, obsolescenza o … Leggi tutto
In un mercato immobiliare sempre più competitivo, il Senior Housing rappresenta una delle poche asset class capaci di combinare stabilità, crescita e impatto. Oltre 800 milioni di euro investiti nel settore Living & Healthcare in Italia nel 2024.Un dato che segna un cambio di passo: il senior housing non è più una nicchia per pionieri, … Leggi tutto
Investimenti immobiliari a Napoli tra opportunità e sfide Il recente trionfo del Napoli in Serie A, la partecipazione alla Champions League e la nomina della città come sede della Coppa America 2027 rappresentano un momento cruciale per lo sviluppo economico e urbano di Napoli. Questi eventi, che di per sé portano visibilità e un flusso … Leggi tutto
Investire in frazionamenti attraverso il Club Deal Investire in frazionamenti non è solo una tendenza del momento, ma una risposta concreta ai cambiamenti strutturali del mercato immobiliare italiano. Miniaturizzazione delle famiglie, nuove esigenze abitative, inflazione e difficoltà di accesso al credito stanno trasformando la domanda. In questo scenario, i Club Deal rappresentano uno strumento potente … Leggi tutto
Negli ultimi anni, il mondo dell’abitare ha subito una trasformazione profonda. Non solo per effetto delle dinamiche post-pandemia, ma soprattutto per l’emergere di nuovi bisogni e aspettative da parte delle giovani generazioni. Tra tutti i segmenti in evoluzione, lo student housing — ovvero gli alloggi per studenti — è probabilmente quello che più di ogni … Leggi tutto
Il Frazionamento residenziale come leva strategica In un mercato immobiliare sempre più polarizzato, dove da un lato assistiamo alla stagnazione degli immobili tradizionali e dall’altro emergono nicchie con un alto potenziale, il frazionamento residenziale si conferma una delle strategie più efficaci per valorizzare asset sottoperformanti. Ma cosa accade quando questa logica di valorizzazione si abbina … Leggi tutto
Il Micro-living: un trend in ascesa Negli ultimi anni, il panorama del mercato residenziale italiano ha subito una trasformazione profonda. Una delle tendenze più interessanti – e al tempo stesso più sottovalutate – è l’ascesa del micro-living: un fenomeno che sta ridefinendo il concetto stesso di abitare urbano. In questo articolo esploreremo come si sta … Leggi tutto
Micro-Living e Club Deal: un’accoppiata vincente. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare ha iniziato a cambiare volto e la sinergia tra micro-living e Club Deal ne è uno degli esempi più interessanti. Infatti, non solo le esigenze abitative stanno evolvendo rapidamente, ma stanno anche emergendo nuovi modelli di investimento capaci di rispondere meglio a questi cambiamenti. … Leggi tutto
Un nuovo paradigma per l’investimento immobiliare Gli Asset Immobiliari Alternativi: un cambio di paradigma. C’è stato un tempo in cui investire in immobili significava, semplicemente, comprare un appartamento da affittare o un negozio in centro da mettere a rendita. Ma quel tempo sta finendo. Oggi, l’immobiliare sta affrontando una transizione silenziosa ma radicale: mutano i … Leggi tutto
Il Club Deal: nel panorama degli investimenti immobiliari sta emergendo con forza un modello che coniuga accessibilità, condivisione e approccio professionale. Il Club Deal non è solo una nuova formula finanziaria, ma una vera e propria evoluzione culturale nel modo di partecipare a operazioni immobiliari complesse, spesso precluse al piccolo investitore. In questo articolo approfondiamo … Leggi tutto
Strategie di valorizzazione immobiliare: rischi e best practice La ristrutturazione Value-Add è una delle strategie più efficaci per trasformare immobili sottoutilizzati in asset ad alto valore. Questo approccio consente di ottimizzare il rendimento di un investimento immobiliare attraverso interventi mirati di riqualificazione, senza dover necessariamente stravolgere la struttura dell’edificio. Ma quali sono le migliori strategie … Leggi tutto
Il modello mixed-use: un’opportunità per la valorizzazione immobiliare Negli ultimi anni, il concetto di destinazioni mixed-use si è affermato come una delle strategie più efficaci per la valorizzazione immobiliare e la rigenerazione urbana. La creazione di spazi multifunzionali che integrano residenziale, commerciale, hospitality e servizi non solo risponde alle esigenze di una società sempre più … Leggi tutto
Il Coliving, l’innovazione che si afferma nell’abitare Negli ultimi anni il coliving ha fatto passi da gigante, affermandosi come un modello abitativo innovativo che risponde alle esigenze di una nuova generazione di abitanti. Giovani professionisti, studenti e nomadi digitali sono alla ricerca di soluzioni abitative che combinino flessibilità, condivisione e servizi innovativi. Allo stesso tempo, … Leggi tutto
Il Microliving: un nuovo concetto di abitazione della Generazione Z La Generazione Z, composta da giovani nati tra la fine degli anni ’90 e il 2010, con il Microliving sta ridefinendo il concetto di abitazione. Con esigenze sempre più orientate alla flessibilità, alla mobilità e alla sostenibilità economica, i modelli abitativi tradizionali risultano spesso inadeguati … Leggi tutto
Senior Living e Wellness: Asset Class in evidenza L’invecchiamento della popolazione sta ridefinendo le dinamiche del settore immobiliare, aprendo nuove opportunità per investitori e sviluppatori. Con un’aspettativa di vita in costante aumento e una generazione di over 65 sempre più attenta al benessere e alla qualità della vita, il mercato del senior living sta evolvendo … Leggi tutto
Il Boom dell’Hospitality Ibrida: una nuova visione dell’accoglienza Il settore dell’hospitality sta vivendo una trasformazione radicale, spinta dalle nuove abitudini di viaggio, dall’ascesa dello smart working e dalla crescente richiesta di flessibilità. Il tradizionale modello alberghiero, con camere standard e servizi limitati, sta lasciando spazio a soluzioni ibride che combinano diverse funzioni: co-living, co-working, short … Leggi tutto
L’approccio Light Capex nel settore immobiliare: una strategia vincente per la valorizzazione degli asset L’approccio Light Capex nel settore immobiliare rappresenta una strategia efficace per incrementare il valore degli asset con interventi mirati e investimenti contenuti. Questa metodologia si concentra su interventi di rinnovamento e miglioramento dell’efficienza, evitando le lunghe e costose ristrutturazioni integrali tipiche … Leggi tutto
Coworking e Spazi Flessibili: Un’analisi di tendenze e modelli vincenti Il coworking e gli spazi flessibili stanno ridefinendo il modo in cui aziende, liberi professionisti e startup concepiscono il lavoro. Questo fenomeno ha subito un’accelerazione con la diffusione dello smart working e del lavoro ibrido, spingendo molte realtà a cercare soluzioni più dinamiche rispetto agli … Leggi tutto
La riconversione immobiliare: un’opportunità strategica nel mercato degli Immobili per Impresa Negli ultimi anni, il settore immobiliare commerciale ha subito trasformazioni radicali. Digitalizzazione, cambiamenti nei modelli di lavoro e consumo e nuove esigenze di mercato hanno reso necessario ripensare l’uso di molti asset immobiliari. In questo contesto, la riconversione del Commercial Real Estate – che … Leggi tutto
Gli Immobili Mixed-Use hanno registrato negli ultimi anni un crescente interesse. Nel mercato immobiliare italiano, si è infatti assistito a una significativa accelerazione dell’elaborazione di progetti che integrano residenze, uffici, spazi commerciali e servizi all’interno di un unico sviluppo. Esempi emblematici di questa tipologia di sviluppo sono CityLife a Milano, che unisce residenze di lusso, … Leggi tutto
Build-to-Rent: Lo sai che ogni euro investito nel modello BtR può generare fino a 4,1 euro di valore in esternalità positive? Uno studio recente della SDA Bocconi ha quantificato gli effetti positivi dell’adozione del modello Build-to-Rent sotto vari profili: Impatto economico: È stato stimato che ogni euro investito nel modello BtR può generare fino a … Leggi tutto
Microliving e Frazionamenti: le soluzioni per la famiglia che cambia Ti sei mai chiesto come sarà la casa del futuro? Immagina uno spazio di soli 28 metri quadri dove ogni centimetro è ottimizzato, la tecnologia ti semplifica la vita e hai accesso a servizi condivisi di alta qualità. Non è fantascienza: è il microliving, una … Leggi tutto
Quali prospettive per il Senior Housing in Italia? Negli ultimi anni, il senior housing sta guadagnando sempre più attenzione come risposta concreta alle sfide demografiche e sociali del nostro tempo. Con l’Italia che si conferma tra i Paesi più longevi al mondo, la necessità di ripensare il modo di abitare per la popolazione anziana è … Leggi tutto
Mercato immobiliare nel 2025: quali prospettive? Introduzione Il 2024 è stato un anno di transizione per il mercato immobiliare italiano ed europeo, segnato da sfide economiche globali, dall’aumento dei tassi di interesse e da una crescente attenzione alla sostenibilità. Nonostante le incertezze, alcuni settori hanno dimostrato una straordinaria resilienza, aprendo la strada a nuove opportunità … Leggi tutto
Lo Student Housing è oggi uno dei temi più discussi nel panorama immobiliare italiano. Recentemente, il Corriere della Sera ha messo in luce un problema che tocca quasi un milione di studenti fuorisede: il caro affitti e la difficoltà di trovare un alloggio adeguato. Questo fenomeno non solo evidenzia un’emergenza sociale, ma apre anche interessanti … Leggi tutto
Hospitality 2.0: la grande sfida dell’accoglienza italiana L’ospitalità italiana è da sempre un brand globale, un patrimonio che vale molto più dei suoi singoli alberghi: è cultura, è storia, è un’arte dell’accoglienza riconosciuta ovunque nel mondo. Eppure, oggi, questo settore è chiamato a una sfida cruciale – reinventarsi o rischiare l’irrilevanza. Quindi, l’Hospitality 2.0 non … Leggi tutto
Sapevi che gli asset alternativi stanno ridefinendo il modo in cui viviamo, lavoriamo e studiamo? Scopri come Il Mercato in Trasformazione: Il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione radicale. Oltre agli asset tradizionali, come residenziale, uffici e retail, si sta affermando una nuova categoria di investimenti: gli asset alternativi. Ma quali sono le loro caratteristiche … Leggi tutto
Gli immobili con potenziale inespresso: un’opportunità nel mercato immobiliare italiano Il mercato immobiliare italiano offre numerose opportunità a chi sa come riconoscerle e sfruttarle al meglio. Gli immobili con potenziale inespresso, spesso trascurati o sottovalutati, sono una risorsa preziosa per chi desidera massimizzare il valore di un asset. Il numero degli immobili dismessi in Italia … Leggi tutto
In un mondo in rapida evoluzione, la sostenibilità è diventata un criterio decisivo per la selezione e la realizzazione degli investimenti immobiliari. Se sei un proprietario immobiliare, la domanda che ti sorgerà spontanea è: può la sostenibilità essere un motore di cambiamento della domanda immobiliare e, quindi, di trasformazione degli spazi immobiliari, in particolare di … Leggi tutto
L’asset class dello Student Housing sta guadagnando sempre più attenzione nel settore immobiliare. Questa tendenza è alimentata da una serie di fattori, tra cui l’aumento della mobilità degli studenti, la crescente domanda di alloggi dedicati di qualità e l’interesse degli investitori per gli asset alternativi. In questo post, esploreremo il potenziale dello Student Housing come … Leggi tutto
Valutare un albergo e valutare una casa NON è la stessa cosa Sembra un concetto ovvio ma invece… Alcuni anni fa mi contatta la Proprietaria di un Hotel che si trova in una località balneare secondaria, ma di tradizione consolidata. È stanca di lavorare e vuole cedere la sua proprietà, possibilmente sia le mura che … Leggi tutto
Finalmente sbarca anche a Napoli! Cosa? Il crowdfunding etico Fino ad ora a Napoli le iniziative finanziate dal crowdfunding erano state abbastanza rare e di rilievo contenuto. Ma ora, un nuovo progetto si prepara a scrivere una pagina nuova! Gli obiettivi del progetto YCare Porta Nolana per la ristrutturazione di due edifici hanno una chiara … Leggi tutto
Scopri i vantaggi per inquilini e investitori che fanno del Build To Rent una tendenza immobiliare in crescita. Il divario tra una domanda sempre più segmentata e un’offerta carente e raramente di buona qualità sta spingendo il settore del #Living ad aumentare il proprio peso rispetto agli investimenti immobiliari complessivi. Avviene sia in Europa che … Leggi tutto
Di recente è stata definita come la nuova classe emergente Sai di chi parlo? Dei Settantennials, ovvero di quella che alcuni definiscono la terza grande sfida (dopo sostenibilità e digitalizzazione) del millennio: quella della Longevità. Oggi in Italia gli Over65 sono circa 14 milioni e fanno del nostro Paese il più anziano d’Europa, ovvero quello … Leggi tutto
A proporre di effettuare uno studio di fattibilità sembra quasi di essere eretici. Ecco un semplice esempio di vita Un potenziale cliente vorrebbe vendere un edificio residenziale. Rappresenta la proprietà di un condominio per il quale è stata richiesto un permesso di costruire di demo-ricostruzione, confidando di potersi avvalere del Superbonus 110%. Poi c’è stato … Leggi tutto
Dove va il Crowdfunding immobiliare? Sino a 6 mesi fa lo strumento registrava una crescita vertiginosa E ora? Il Real Estate rimane un investimento attraente Qualche giorno fa, un sondaggio promosso su Linkedin da un’importante Società internazionale di consulenza finanziaria indicava nel 57% la quota che i partecipanti, potendo disporre di un discreto patrimonio, avrebbero … Leggi tutto
Hai mai pensato di investire a Roma? E perché dovresti farlo e con quale strategia? C’è una specie di paradosso nella nostra Capitale. Il Pil è in linea con quello delle principali capitali europee. Invece il volume degli investimenti immobiliari è più basso e lo è anche in misura significativa. Il tema è così rilevante … Leggi tutto
Entro il 2042, in Italia, vi saranno 3 Over 65 per ogni under 15 Le nostre case sono pronte a questa rivoluzione? In realtà la nostra percezione di questa età appare ancora legata alla vecchiaia, mentre dovremmo ragionare di longevità. Quando parlo di anziani, non posso fare a meno di pensare a mia Nonna. Era … Leggi tutto
Oltre 7 milioni di mq di uffici sono inutilizzati. Per avere idea di quello che sta succedendo pensa all’Empire State Building. Lo conosci? Immaginalo tutto vuoto. E immaginane altri 26 anch’essi vuoti. Non è la trama di un film apocalittico, ma quello che sta appunto accadendo nella Città della Grande Mela Infatti, nella Metropoli americana … Leggi tutto
Le famiglie unipersonali, cioè quelle composte da una sola persona, sono il 33%, cioè oltre un terzo del totale. Questo dato, che in vent’anni è cresciuto di circa 10 punti, sta avendo un impatto molto forte sulla domanda immobiliare. È una cosa abbastanza ovvia, della quale non ci si può meravigliare. Anzi, dovrebbe suggerire a … Leggi tutto
Occhio a Roma come nuova capitale degli investimenti immobiliari C’è un nuovo interrogativo per gli investitori Puntare ancora su Milano o diversificare su Roma? Sono molti gli investitori, stranieri, ma non solo, che cominciano a chiederselo. Volume delle vendite residenziali di pregio in forte aumento (+31,4% dal 2020); Prezzi delle zone centrali ancora ragionevoli rispetto … Leggi tutto
Non parlo di sport, ma del Build To Rent. Sai cos’è? In Germania la proprietà familiare della casa non è diffusa come lo è da noi In quel Paese molti, infatti, scelgono di vivere in case in locazione e non di proprietà. È il frutto anche delle iniziative del Governo per calmierare i canoni. Per questo molti … Leggi tutto
Se il tuo albergo ha necessità di essere rinnovato ti si sta per presentare un’interessante opportunità Stanno per partire i termini per i fondi PNRR. Scopri come approfittarne L’ho scritto spesso: in Italia l’Hospitality è un mercato a due facce. Sul versante della domanda, superata la crisi di arrivi determinata dalla pandemia, vi è un … Leggi tutto
È soddisfatto solo il 20% della domanda dei posti letto per studenti in Italia. Secondo una recente ricerca ce ne vorrebbero 260.000 Quella degli alloggi per studenti è un asset class in pieno sviluppo in tutta Europa e in UK. Anche nel nostro Paese, anche se con ritardo, questo mercato si muove e può dare … Leggi tutto
I lavoratori italiani guadagnano poco e il nostro patrimonio immobiliare è degradato. Una possibile soluzione Un lavoratore italiano guadagna in media molto meno di quelli degli altri paesi occidentali: a parità di potere di acquisto la sua retribuzione annuale è quasi 10 mila inferiore di un lavoratore francese, 15 mila euro in meno di uno … Leggi tutto
Ho sempre pensato che gestire un albergo sia un’attività affascinante. Ora un sondaggio lo conferma. Tradizionalmente in Italia proprietà e gestione alberghiera sono sempre stati abbinati. E oggi? Si va affermando progressivamente, tra gli stessi operatori, una visione che ritiene utile la separazione tra proprietà e gestione. Secondo un recente sondaggio, il 32% aspira a … Leggi tutto
C’è anche una classifica degli Uffici spettacolari e nei primi 25 posti non ce n’è uno italiano. Intanto, anche da noi arriva il fenomeno delle dimissioni di massa. Sarà un caso? Dal 2021, nel post Covid, negli U.S. si sono andati diffondendo fenomeni come la Great Resignation, le dimissioni di massa, e il quiet quitting, … Leggi tutto
In che investono gli UHNWI, i Paperoni del mondo? Scopri cosa dice l’ultimo report che fotografa le propensioni di investimento dei super-ricchi Lo sai che nel 2022 è stato coniato un nuovo termine? È “Permacrisi”. Vuole sottolineare il periodo di costante instabilità e incertezza che stiamo vivendo Eppure la ricchezza cresce, però premiando soprattutto chi … Leggi tutto
L’ho scoperto 7 anni fa grazie a mia figlia. E voi? Sto parlando del crowdfunding. Ti spiego come è successo. Il crowdfunding è uno strumento di finanziamento che sta avendo grande successo, anche nel settore immobiliare. Ma non è stato sempre così. Sette anni fa erano in pochi a conoscerlo e a pensare che potesse … Leggi tutto
A Torino 50.000 appartamenti sono sfitti, è il 15% del totale! E nella stessa Città sai quanti sono gli studenti alla ricerca di alloggio? Sono oltre 44.000. D’altro canto gli studenti “fuorisede”, non residenti in Piemonte, sono circa il 24% della popolazione dell’Università degli Studi di Torino e oltre il 40% al Politecnico di Torino. … Leggi tutto
2023: più venti di crisi o opportunità? Cerchiamo di capire se e in quali immobili converrà investire. Sino a qualche mese fa il 2023 era previsto come un anno di profonda recessione in Europa. I fattori di crisi erano individuati principalmente in: Aumento dell’inflazione; Aumento dei tassi di interesse; Cautela e attendismo degli investitori e … Leggi tutto
La Unione Europea si accinge a introdurre nuove regole sulle case green. Sai di che si tratta? In questi giorni ha suscitato molta attenzione la discussione, che è in corso in ambito UE, sull’efficientamento energetico del patrimonio immobiliare. Se ne parla da un po’ di tempo ma ora i tempi sembrerebbero maturi per l’adozione in … Leggi tutto
Pensi che il mercato immobiliare sia sempre lo stesso? Ti sbagli! Ecco un esempio Mai come in questa fase storica gli immobili sono più dinamici che mai. Si stanno verificando trasformazioni profonde nella domanda, nel mercato immobiliare, nel modo di concepire gli spazi immobiliari e, di conseguenza, nei format immobiliari. Ti riporto un caso di … Leggi tutto
In Italia gli Over 65 contribuiscono al PIL per il 20%. Sai cosa accadrà nei prossimi anni? Quella dell’invecchiamento attivo è una delle grandi sfide dei prossimi decenni e se ne parla sempre più come di una rivoluzione, la rivoluzione della longevità In realtà sono molti i dati che indicano la crescente importanza della Silver Economy. … Leggi tutto
No, gli immobili ad uso Ufficio non scompariranno. Però è probabile che accada qualcosa che si avvicina. Ne parlavo domenica. Ero a casa di amici per un pranzo prenatalizio. Lo organizzano ogni anno ed è l’occasione per incontrare vecchie e nuove conoscenze e scambiare opinioni. In uno dei tanti discorsi fatti, si è parlato anche … Leggi tutto
Qual è il vero impatto della sostenibilità Ci crediamo davvero, oppure è solo una moda? Ci proponiamo sul serio di puntare a uno sviluppo sostenibile oppure i più fanno solo, come si dice, “Green Washing”? Per me il Mezzogiorno, l’atteggiamento verso il Sud del nostro Paese è un po’ la cartina di tornasole della questione. … Leggi tutto
Sai immaginare come sarà la casa nel futuro, o almeno come sarà nel 2030 quella tua, dei tuoi figli o dei tuoi genitori? 3 dati ci possono aiutare a scoprirlo Stiamo vivendo un’epoca di profondo cambiamento, nella quale tenere sotto controllo tutto ciò che si sta modificando è veramente complicato. Ovviamente, le emergenze che si … Leggi tutto
Il Crowdfunding immobiliare dieci anni fa in Italia non esisteva. Nell’anno in corso è già arrivato 130 €/mln Sai cos’è? È una modalità di finanziamento di progetti immobiliari, realizzata rivolgendosi a una pluralità di investitori, anche piccoli. Viene attuata attraverso piattaforme dedicate, che possono essere generaliste o, invece, specializzate nel Real Estate Cresce a doppia … Leggi tutto
In Italia lo Student Housing è una delle asset class che presentano tanto i maggiori tassi di sviluppo in questi ultimi anni quanto ancora significativi margini di crescita. Un report curato dalla Società di consulenza internazionale JLL prevede, entro il 2025, 20.000 nuovi posti letto. Sono sufficienti? Niente affatto Ma come? Nelle ultime settimane sono … Leggi tutto
E ora che succede agli investimenti immobiliari? Se il mercato degli immobili da investimento ti interessa, te lo sarai chiesto anche tu. Proprietari e investitori di immobili commerciali e d’impresa guardano con atteggiamento interrogativo al futuro del mercato. Quale sarà l’andamento del mercato nel prossimo anno? È la domanda alla quale stanno cercando di dare … Leggi tutto
Hai mai sentito parlare della Città in 15 minuti? Ti spiego in poche parole di cosa si tratta. È una città nella quale tutti i principali servizi si trovano alla distanza di un quarto d’ora a piedi o in bici da un punto di partenza qualunque. Lavoro (anche in co-working), negozi, strutture sanitarie, scuole, impianti … Leggi tutto
Un esempio di Hybrid Working: 2 giorni di lavoro in presenza e 3 da remoto e tra questi sempre il venerdì È la scelta di una Società italiana, che coinvolgerà 32.000 dipendenti Sai quale? È la TIM, che con l’accordo sindacale appena siglato si propone di ottenere: Il taglio delle emissioni di CO2 grazie alla … Leggi tutto
C’è una classifica delle High Street, cioè di quelle strade del Retail dove ci sono i negozi più prestigiosi e i canoni sono ultra cari. Nel mondo, al primo posto c’è New York, con la mitica Quinta Strada. E in Europa? Potresti restare sorpreso, ma il ranking 2022 delle Main Streets, per il Vecchio Continente, … Leggi tutto
Bisogna saper perdere. Non sempre si può vincere. Capita anche con gli immobili. È il ritornello di una canzone di successo del 1967. La conosci? Ripete una massima di buon senso, alla quale tutti dovremmo attenerci, anche nella gestione di un immobile. Invece spesso non è così Ho scritto già della tentazione di affezionarsi agli … Leggi tutto
Continua la crescita degli Asset Alternativi Nei primi 3 trimestri del 2022 le transazioni nel Commercial Real Estate hanno raggiunto 9,1 €/Mld, un volume record per il mercato italiano. In questo quadro, come rilevato nella ricerca svolta da Savills, gli alternative asset consolidano il trend di crescita che ha caratterizzato gli ultimi anni. Infatti, a … Leggi tutto
Ci sono almeno 3 competenze indispensabili per un un consulente nel Commercial Real Estate Scopriamo quali sono Spesso dico che non si può essere generalisti e che le diverse tipologie di immobili richiedono differenti competenze. Allora qualche giorno mi è stato chiesto quali siano le 3 competenze principali che deve ricercare chi vuole affidare una … Leggi tutto
Il sorpasso è un film di Dino Risi del 1962: un capolavoro con protagonista la mitica Lancia Aurelia B24. Lo conosci? Era un’altra epoca e da allora di sorpassi ce ne sono stati molti. Uno riguarda proprio gli immobili. Scopri di che si tratta Nei primi anni ’60, quando venne girata la pellicola, in Italia … Leggi tutto
Qualche giorno fa un amico con il quale chiacchieravo mi ha chiesto cosa sono gli Asset Immobiliari Alternativi. Vuoi saperlo anche tu? Gli ho spiegato che ci sono almeno 2 tipi di definizione. Una è la definizione classica ed è quella più usuale. Definisce gli Asset Alternativi per differenza dagli altri investimenti immobiliari: sono quelli … Leggi tutto
Quale casa vogliono i Millennials e i Centennials? Il coliving cresce: una ricerca ci aiuta a capire perché Partiamo dalle definizioni, o almeno tentiamo di farlo perché le definizioni sono sempre scivolose. Chi sono i Millennials e i Centennials? I primi sono quelli che appartengono alla Generazione Y, ovvero i nati tra il 1981 e … Leggi tutto
Longevi oppure Vecchi? Qual è la definizione giusta? È una domanda sempre più attuale. Infatti, quella della Longevità è spesso definita la terza grande sfida del 21° secolo. L’Italia è tra i paesi più longevi del mondo e in Europa il primo di questa speciale classifica: solo ora, però, a differenza di quanto è avvenuto … Leggi tutto
Quello dell’Hospitality alberghiera è un settore che, nel nostro Paese, ha necessità di una significativa trasformazione Tuttavia, essa viene realizzata con grande lentezza. Uno dei dati più rilevanti, secondo me, è costituito dal confronto tra la provenienza internazionale delle presenze, che è pari al 70%, e la prevalente natura familiare delle gestioni. Infatti, secondo un … Leggi tutto
Ad alcuni investitori non frega un fico secco di Sostenibilità ESG In realtà chi l’ha detto lo ha fatto in termini più crudi. Sai chi è stato? Secondo quanto riportato dal New York Post, la frase sarebbe stata pronunciata da Jamie Dimon, il Ceo di JP Morgan, il quale non avrebbe avuto espressioni benevole per … Leggi tutto
Un report diffuso qualche settimana fa ha evidenziato che le aziende, che utilizzano lo smart working, lo apprezzano molto. C’è però un aspetto che viene trascurato Secondo il rapporto, curato dall’Inapp, i pregi sopravanzerebbero di gran lunga i difetti. Sulla base dei risultati delle interviste rivolte a 15mila lavoratori ed a 5mila aziende, il lavoro … Leggi tutto
In Italia il Senior Living stenta ad affermarsi. Quando parliamo di alloggi per gli anziani siamo portati a pensare alle Case di Riposo e alle RSA. Ce lo conferma l’interessante articolo di Laura Dominici su Il Sole 24 Ore: nel nostro Paese solo il 6% delle strutture residenziali per anziani è rivolto alla fascia autosufficiente. … Leggi tutto
Due notizie pubblicate su Il Sole 24 Ore danno lo spunto per una riflessione sullo Student Housing, l’investimento in alloggi per studenti universitari. La prima riguarda il debutto della Società tedesca, Patrizia AG, nel mercato degli Studentati con un investimento di circa 70 €/Mln per l’acquisto di un progetto in corso di costruzione a Torino. … Leggi tutto
Una delle domande che mi vengono rivolte più spesso dai miei contatti è quella sulla ragione della nuova denominazione che 2 anni fa ho scelto per la mia attività e per il relativo sito: Immobili Alternativi. Ho già spiegato altre volte questa scelta, ma credo che sia utile ritornare sul concetto. Lo è, in particolare, … Leggi tutto
Un paio di mesi fa è stata inaugurata a Milano la nuova struttura di Student Housing targata Aparto, il brand internazionale di proprietà al 100% del Gruppo Hines, che si occupa della gestione di alloggi per studenti. Aparto Milan Giovenale è la prima residenza universitaria della Società in Italia e la 15° in Europa. Mi … Leggi tutto
Si chiama indice di vecchiaia: è il rapporto percentuale tra gli Over 65 e i giovani di età inferiore a 15 anni. In Italia ora è pari al 187,9%. È aumentato di oltre 56 punti in vent’anni e crescerà ancora nei prossimi venti e si prevede che nel 2042 arriverà al 293%. Sono alcuni dei … Leggi tutto
In Italia il settore del turismo e dell’Hospitality si sta riprendendo più rapidamente che altrove in Europa: dopo il 2020 che è stato decisamente un anno tragico per via dell’emergenza sanitaria, l’anno scorso ha fatto registrare un recupero di quasi il 41% dei volumi turistici rispetto al 2019. Vi sono però situazioni molto diversificate. Da … Leggi tutto
La trasformazione del mercato immobiliare: dalla domanda di case alla domanda di life quality È il passaggio nel quale ci troviamo, secondo quanto ha affermato Mario Breglia nel corso del FORUM DELL’ABITARE 2022: dalla domanda di abitazioni alla domanda di qualità di vita. E questo trend della domanda sta spingendo per una crescita vigorosa dello … Leggi tutto
L’irresistibile ascesa dello Hybrid Working +6531%! Di tanto sono aumentate le ricerche del termine “ibrido” su Indeed, uno dei più rilevanti portali dedicati al mondo del lavoro. È il sintomo di un profondo cambiamento che si sta verificando: accanto allo stipendio e alle ferie, il lavoro ibrido sta diventando un fattore chiave per chi è … Leggi tutto
Il fascino discreto delle Città intermedie Nel panorama degli investimenti immobiliari del nostro Paese Milano e Roma giocano da sempre un ruolo da protagoniste. Nell’ultimo decennio, in particolare dall’Expo in poi, soprattutto Milano si è totalmente identificata con il mercato: in termini economici è stata, in realtà, l’unica Città capace di riprendersi dalla crisi generale … Leggi tutto
La Hospitality ritorna una soluzione per gli immobili sottoperformanti Gli 8000 mq di Botteghe oscure, la storica sede del PCI, poi divenuta sede dell’ABI, saranno trasformati in un hotel a 5 stelle luxury. Il progetto, nel quale Colliers Italy ha agito come advisor per la locazione dell’edificio, viene spiegato da Requadro.com, che ne chiarisce le … Leggi tutto
Il Living: da “altro” ad asset class protagonista Gli investimenti nel settore residenziale stanno vivendo una fase di trasformazione profonda: accanto alla forma tradizionale, che prevede la costruzione di unità abitative destinate alla vendita, si stanno sviluppando dei format innovativi, nei quali il prodotto non solo è concepito per la locazione, ma è integrato da … Leggi tutto
Oggi vorrei parlare di Senior Living Me lo suggerisce uno splendido articolo di Emanuela Notari che ho letto qualche giorno fa su IlCignobianco.com. Riguardava il tema della longevità. In particolare spiegava come essa sia destinata ad impattare profondamente sullo stile di vita, costringendoci ad adottare una serie di scelte sin qui rinviate o, comunque, assunte … Leggi tutto
È di qualche giorno fa la notizia del progetto, varato da Hines Italia, della riqualificazione di 4 edifici a destinazione direzionale in Via Tortona. È un investimento da 200 €/Mln che si propone di realizzare, su una superfice complessiva di 30.000 mq, un Office Campus Laura Cavestri, su Il Sole 24 Ore, fa un’esauriente descrizione … Leggi tutto
Coniugare Hospitality e Luxury in versione non tradizionale, proponendo, nelle varie destinazioni, ai jet setter internazionali esperienze immersive di vita, all’insegna dell’energia e alla scoperta del meglio di musica, moda e design: è questo lo scopo con il quale Marriot International ha dato vita, nel 1998 a New York, al marchio W Hotels. Ora l’espansione … Leggi tutto
Un interessante articolo di Laura Cavestri su Il Sole 24 Ore descrive l’ambizioso progetto promosso dal Gruppo Irgen RE a Pompei: 170 €/Mln per realizzare un Hub turistico e commerciale, che genererà 1500 posti di lavoro e per il quale sono stimati 12 milioni di clienti l’anno e un fatturato di 350 €/Mln. 200.000 mq … Leggi tutto
Un’intervista del Sunday Times a Mark Dixon, Ceo di IWG, mette in luce i pregi del Flexible Office e, tra questi, il risparmio dei costi aziendali. Secondo una ricerca svolta da Workplace Analytics si risparmiano circa 10.000 euro a persona. Ma quello dell’alleggerimento dei costi non è l’unico vantaggio per le aziende. Vi è anche … Leggi tutto
Un Build To Rent da 9500 mq per 170 unità a Milano È il nuovo progetto sul quale punta Barings Real Estate, affermato gestore di investimenti immobiliari, che da qualche anno è molto attivo in Italia e che fa in questo modo il suo esordio nel residenziale del nostro Paese. Ne scrive Giuliano Castagneto su … Leggi tutto
Student Housing: con il PNRR crescerà l’offerta di posti letto ma intanto i fuorisede salgono a 830.000 (+6%) Si avvicina la scadenza del bando del MUR, che assegnerà 467 €/Mln per il cofinanziamento, sino al 75%, degli alloggi per studenti: il termine per la presentazione delle domande è, infatti, fissato al 17 maggio. 300 €/Mln … Leggi tutto
Over 65: nei prossimi 20 anni + 63,1% . Il Senior Living è una grande opportunità Quella dell’invecchiamento attivo è una delle grandi sfide dei prossimi decenni. Bastano pochi numeri per rendere l’idea del peso crescente della Silver Economy: gli Over 65 detengono quasi il 40% della ricchezza familiare; il loro contributo annuale al benessere … Leggi tutto
Nomadismo digitale e Great Resignation: un’opportunità per la ripresa del Sud Italia? L’8,4% degli italiani hanno già scelto di esserlo, diventarlo è il sogno del 64% e, secondo un’indagine svolta tra 2.251 remote worker, 3 su 4 degli intervistati guardano con interesse al Mezzogiorno e alle isole. Parlo dei Nomadi Digitali: nel mondo si stima … Leggi tutto
Coliving: avanti tutta! Uno dei concetti chiave del futuro è senz’altro la flessibilità. A questa previsione non fa eccezione il mercatoimmobiliare: saranno flessibili gli uffici con tutte le declinazioni del lavoro smart o ibrido, ma lo saranno sempre più anche le case. Di conseguenza, quello che viene definito Living “alternativo” occuperà una quota progressivamente maggiore … Leggi tutto
Over 65: il risparmio e gli immobili L’Italia, come è noto, è storicamente un paese di risparmiatori: in prima fila ci sono gli ultrasessantacinquenni che costituiscono il 23% della popolazione e detengono il 40% della ricchezza. E negli ultimi 25 anni questa è aumentata del 77%, mentre i consumi solo del 23%. Questa situazione viene … Leggi tutto
Napoli: parte la valorizzazione del patrimonio immobiliare del Comune. Ce la faremo questa volta? 600 immobili da valorizzare per circa 30 €/Mln: formeranno la prima tranche che il Comune apporterà al Fondo Napoli, che verrà costituito in base al Piano di valorizzazione ed efficientamento sottoscritto con Invimit SGR, la Società del MEF. La seconda e … Leggi tutto
E sono 3! Hostelling di nuova generazione anche a Firenze Ecco una nuova apertura poco distante dal centro e dall’Arno per Yellow Square: 5 mila metri quadrati, sei piani e 250 posti letto in un edificio, dismesso da quasi 20 anni e ora sviluppato da InvestiRE SGR, che ne ha affidato il progetto di riqualificazione … Leggi tutto
Quali tendenze nel CRE italiano? Il report di CBRE sul I trimestre 2022 dell’immobiliare non residenziale mostra un settore in salute con volumi record di transato: come ci riferisce Paola Dezza su Il Sole 24 Ore, con 3,2 €/Mld è stato il miglior trimestre di sempre. E la ripresa ha riguardato tutte le classi di … Leggi tutto
Il Superbonus 110% prosegue la sua marcia Tanto l’Enea quanto il Centro Studi del CNI concordano nel rilevare che l’utilizzo del Superbonus al 110% continua ad essere sostenuto: 8 €/Mld nel I trimestre 2022 con un picco di 3 €/Mld nel solo mese di marzo. Da maggio 2020, con questa agevolazione sono stati finanziati complessivamente … Leggi tutto
Di BTR si parla spesso in abbinamento con il tema dello Affordable Housing, la necessità di dare una risposta residenziale economicamente sostenibile e con servizi di qualità alle fasce della popolazione con limitate possibilità di spesa. È uno dei temi centrali del mercato immobiliare del futuro: l’esigenza di una soluzione abitativa economicamente sostenibile, ma in linea con uno … Leggi tutto
In questi giorni tutti noi ci stiamo interrogando sul futuro dell’energia. Le vicende tragiche di quest’ultimo mese hanno reso straordinariamente e drammaticamente impellente la questione della transizione ecologica. E se, fino a qualche settimana, fa potevamo ragionare in termini di anni necessari a conseguirla, oggi lo scenario si è accorciato drasticamente. Com’è ovvio, le azioni … Leggi tutto
I motori di trasformazione immobiliare: la Logistica urbana L’e-commerce prosegue la sua crescita impetuosa al livello globale e il fenomeno coinvolge in misura significativa anche il nostro Paese. L’Italia, infatti, nell’ultimo anno si è posizionata al quarto posto tra i Paesi con il maggiore incremento percentuale: addirittura il 78%! Sono dati contenuti nel report trimestrale … Leggi tutto
Investitori e Living: è vero amore o una semplice infatuazione? Uno stimolante interrogativo viene lanciato su Monitor Immobiliare da Luca Dondi dell’Orologio a proposito dei nuovi format del residenziale e della capacità di questa asset class di scalare la classifica dei volumi di investimento e guadagnare in prospettiva le prime posizioni. In questi 2 anni … Leggi tutto
Quali sono i trend di crescita del CRE? Nel 2021 il mercato immobiliare ha vissuto un anno di grande recupero, probabilmente favorito dalla contrazione verificatasi nel 2020 per la pandemia e le conseguenti restrizioni e incertezze. Molte opportunità e iniziative, infatti, bloccatesi nell’anno precedente, sono venute a maturazione positiva in quello appena concluso. Il recupero … Leggi tutto
Student Housing: bene il PNRR, ma servono anche i privati L’Italia è tra i Paesi europei nei quali la popolazione universitaria cresce di più, con Milano che si colloca tra le prime 5 città con maggiore previsione di incremento. Ne ho scritto la scorsa settimana, prendendo spunto da alcuni report di primarie Società internazionali di … Leggi tutto
Quale famiglia e quale casa nel futuro? Le previsioni sul futuro demografico del nostro Paese nei prossimi decenni non rallegrano molto: Decrescita costante della popolazione residente, che nello scenario mediano, dagli attuali 59,6 milioni di abitanti, dovrebbe arrivare nel 2070 a 47,6 milioni, con una perdita di 12,1 milioni, ovvero di circa il 20%; Invecchiamento … Leggi tutto
Il boom del crowdfunding immobiliare, quello fatto bene La campagna per l’aumento di capitale numero 4 di Walliance, la piattaforma italiana leader nell’ equity crowdfunding nel real estate, ha registrato un overfunding del 400%. Ne dà notizia Valentina Magri su crowdfundingbuzz.it La Società ha promosso, sino ad oggi, 37 progetti, tutti finanziati con successo per … Leggi tutto
Dai Nomadi digitali ai Lomadi: il ruolo del coworking Nel 2019 in Italia i lavoratori da remoto erano 500.000: pochi se confrontati con i numeri di altri Paesi occidentali. Nel mese di marzo 2020 con la pandemia e le restrizioni conseguenti il numero è schizzato a 6,6 milioni. Ma cosa accadrà una volta riguadagnata la … Leggi tutto
Dal Coliving al Living In questi ultimi giorni ho ripetutamente scritto di co-living e Student Housing, che a mio giudizio saranno nei prossimi anni tra le classi di investimento immobiliare più interessanti per gli investitor. La notizia che riporta Paola Dezza su Il Sole 24 ore è però troppo rilevante per non parlarne ancora: Starwood … Leggi tutto
Come andrà la domanda di Student Housing nei prossimi anni? È una domanda ricorrente tra proprietari e investitori alle prese con la scelta di destinare delle strutture ad alloggi per studenti, alla quale Savills dà un’autorevole risposta nel suo Report “European Student Housing – Forever Young”. Qualche settimana fa, prendendo spunto da una ricerca di … Leggi tutto
2021, un buon anno per il CRE in Italia, ottimo in Europa Sono le conclusioni che si possono trarre dai report che CBRE dedica agli investimenti in commercial real estate, effettuati nel nostro Paese e nell’intero continente europeo, nell’anno appena concluso. In Italia la Logistica ha fatto segnare un andamento record e ha scalzato gli … Leggi tutto
Sviluppo immobiliare: la leva potente del crowdfunding In Italia il crowdfunding immobiliare cresce e lo farà anche nel 2022: e nell’anno appena concluso ha raccolto, in linea con le previsioni, 99,2 milioni di euro nel 2021, segnando una crescita del 52,6% dai 65 milioni del 2020. Valentina Magri su Bebeez fa una dettagliata ed interessante … Leggi tutto
3000 stanze in affitto in co-living È in sintesi il progetto di Homizy, Società controllata da Abitare In, che, come spiega Paola Dezza su Il Sole 24 Ore, è approdato in Borsa qualche settimana fa, raccogliendo 10 €/Mln. Il presidente della Società, Marco Grillo, chiarisce che l’obiettivo è quello di assumere una posizione di leadership … Leggi tutto
Over65 e Senior Housing: e se l’Italia seguisse l’esempio del Giappone? In Giappone, alcune città hanno disposto di spostare in avanti l’età alla quale si è considerati anziani. Ne parla in un interessante articolo di Emanuela Notari su Cocooners.com È il caso di Nogano, dove la giunta ha deliberato che nella città non si diventa … Leggi tutto
Crowdfunding immobiliare: il ruolo degli HNWI nella promozione dello sviluppo immobiliare. Ho già parlato altre volte del ruolo essenziale che il Crowdfunding immobiliare può avere nella promozione dello sviluppo immobiliare. È un obiettivo assolutamente decisivo. In Italia, infatti, uno dei limiti cronici del mercato del CRE è dato dalla mancanza di prodotto. E questa carenza, … Leggi tutto
Spazi di coworking: la spinta dello smart working Nei dibattiti giornalistici e politici quotidiani continua ad esserci un confronto piuttosto aspro tra chi inneggia allo smart working e chi vi vede la causa di tutti i mali. Non sono dell’idea che il lavoro a distanza sia la panacea di tutti i problemi. E, anzi, il … Leggi tutto
Student Housing: se fosse la destinazione giusta per il tuo immobile? È una domanda che ti suggerisco di porti e non mi riferisco, ovviamente, all’appartamento, casomai di piccola o media superficie, nel quale ammassare alla buona in una camera quattro letti da fittare a studenti senza troppe pretese. Gli Studentati sono altro: non solo un … Leggi tutto
Senior Living: sempre più investitori vi puntano Sino a qualche tempo fa quelle sullo sviluppo della Silver Economy in Italia e, con essa, quello delle residenze per gli Over65 autosufficienti erano poco più che speranze. E in molti lamentavano che in Italia vi fosse una situazione ai limiti dell’assurdo: nonostante nel nostro Paese gli ultrasessantacinquenni … Leggi tutto
2022: quale mercato immobiliare ci aspetta? Questo è il periodo dell’anno nel quale ci si interroga sul futuro e su quello che ci si deve aspettare. È una regola alla quale non fa eccezione il settore immobiliare. In questa fase, però, che, come si dice spesso, è di profonda trasformazione, questo interrogativo assume significati più … Leggi tutto
Build To Rent + Coliving: la soluzione sostenibile per la tasca dei giovani lavoratori Uno dei temi del mercato immobiliare del futuro è quello dello Affordable Housing: vi è la necessità di dare una risposta residenziale economicamente sostenibile e con servizi di qualità alle fasce della popolazione con limitate possibilità di spesa. Oltre che dalle … Leggi tutto
Luxury e Added Value: passa da qui la ripresa della Hospitality in Italia Quello del turismo e, quindi, delle strutture alberghiere è uno dei settori, che maggiormente hanno sofferto dell’emergenza Covid: in particolare, in conseguenza delle restrizioni introdotte, ha visto i suoi ricavi precipitare verticalmente. Ore le prospettive del comparto stanno recuperando toni positivi, anche … Leggi tutto
Immobili Commerciali in vendita: +38% rispetto al 2019 Il numero degli immobili commerciali in vendita ha raggiunto le 43.000 unità. Rispetto al pre-pandemia significa un incremento del 38%: i dati sono evidenziati da Immobiliare Insight, la divisione studi di mercato di Immobiliare.it, come spiega Roberto Pacifico su Mark Up. Quali sono le ragioni alla base … Leggi tutto
La transizione ecologica: che significherà per gli immobili? Starebbe per essere presentata una direttiva della Commissione Europea che riguarda gli immobili: lo scopo è quello di disciplinarne il passaggio verso l’obiettivo delle emissioni zero entro il 2050. A tale fine il provvedimento suggerirebbe agli Stati, secondo quanto scoperto in anteprima da Andrea Bassi e Luca … Leggi tutto
Città universitarie: il ritorno degli studenti Quello dello Student Housing è stato uno dei format innovativi del Living che maggiormente sono cresciuti negli ultimi anni. Questo fenomeno trovava fondamento in molteplici e solide ragioni. La prima di esse era rappresentata dalla richiesta di mercato. La popolazione universitaria in Italia è di circa 1,7 milioni di … Leggi tutto
Il futuro del Coworking, un asset alternativo su quale scommettere In questi ultimi due anni sono molte le classi di investimento del mercato immobiliare che sono andate in sofferenza. E di certo, anche il mercato dei coworking spaces ha subito, nell’ambito della più ampia crisi degli Uffici, dei contraccolpi in conseguenza della ridotta mobilità e … Leggi tutto
Superbonus 110%: troppe modifiche? Forse ma ancora non bastano Sono piovute molte critiche sull’ultima modifica dei bonus edilizi. Mi riferisco a quella che, per fronteggiare i presunti abusi, ha introdotto, anche per le agevolazioni diverse dal Superbonus 110%, la verifica sulla congruità dei prezzi. Ne ho già parlato qui La novità è stata lo spunto … Leggi tutto
Tokenizzazione immobiliare: la nuova frontiera per il crowdfunding immobiliare Il progetto di K2 Capital va avanti. Come spiega Augusto Vecchi a Valentina Magri su Crowdfunding Buzz, è in corso il lancio – il primo in Italia – di utility token immobiliari. L’iniziativa è realizzata per conto di Italy Crowd, la piattaforma di real estate crowdfunding della … Leggi tutto
Longevity Economy: la carica degli Over 60 Oggi una bella grafica condivisa da Maurizio De Palma dà l’idea plastica di come il mondo stia diventando longevo. Uso questo aggettivo e non altri, più banali, perché condivido il pensiero di chi, come Emanuela Notari, ritiene che siano completamente da rivedere le classificazioni collegate alla terza e … Leggi tutto
Smart Working: 4,38 milioni i lavoratori smart nel post pandemia È la previsione dell’Osservatorio Smart Working 2021 del Politecnico di Milano, diretto da Mariano Corso: a puntare maggiormente sul lavoro agile saranno le grandi imprese (89%) e la Pubblica Amministrazione (62%) mentre nelle pmi il tasso di ricorso a questa forma di organizzazione del lavoro … Leggi tutto
15 Minute City: cosa può significare la prossimità per gli immobili? La COP26 si è conclusa da qualche giorno a Glasgow con risultati sui quali c’è grande differenza di vedute. Gli obiettivi principali, sui quali si è raggiunto un accordo, sono in sostanza 3: Rimanere sotto la soglia di 1,5° di riscaldamento globale; Tagliare entro … Leggi tutto
Superbonus 110% e bonus in edilizia: si rafforzano i controlli Frodi per oltre 800 €/Mln, fatture gonfiate e lavori inesistenti soprattutto nell’utilizzo del cosiddetto Bonus Facciate e in generale un atteggiamento disinvolto nell’impiego dei rilevanti fondi pubblici resi disponibili per la riqualificazione edilizia del patrimonio residenziale: è, giustamente, scattato l’allarme ed è stata da più … Leggi tutto
I servizi immobiliari sempre più centrali Il 7° Rapporto sui servizi immobiliari presentato da Scenari Immobiliari ha confermato la crescita di importanza del comparto nel quadro economico generale sia europeo che italiano. Come riferisce Laura Cavestri su Il sole 24 Ore, negli ultimi 20 anni, nel nostro Paese, in particolare, il peso del settore sul … Leggi tutto
Come va il Coliving studentesco? Con lo scoppio della crisi sanitaria ci si è a lungo interrogati sulle prospettive della sharing economy e quindi anche degli immobili in condivisione. E molti hanno ritenuto che vi fosse motivo di prevedere un arresto di questo trend che aveva registrato un notevole successo negli ultimi anni. Analogo interrogativo con tanto di nefaste previsioni … Leggi tutto
L’ Equity Crowdfunding immobiliare si irrobustisce: i proprietari possono avere un ruolo? Nel nostro Paese manca il prodotto immobiliare. La domanda immobiliare c’è, i capitali disponibili ad essere investiti pure, eppure tutto questo non si traduce in volumi di sviluppo immobiliare adeguati. E, quando parlo di sviluppo, vi ricomprendo, ovviamente e prioritariamente, quello consistente nella … Leggi tutto
Hospitality del futuro: flessibilità e ibridazione come tratti distintivi 57 camere e aree per la socialità e lo smart working sviluppate su 2345 mq di un immobile di fine ‘800, completamente recuperato, nei pressi della Stazione Termini: è il nuovo Hotel che Camplus, operatore primario dello Student Housing con 9000 posti letto distribuiti in 13 … Leggi tutto
Senior Living: una prospettiva diversa dalle RSA “Un nuovo modo diverso di concepire la vita abitativa a una certa età, che non sia in un una RSA”. È il punto di vista espresso dal Sindaco di Genova, Marco Bucci e testimonia la maturazione di un’attenzione sempre più profonda dedicata al monto degli Over 65 e … Leggi tutto
CRE: il cambiamento del Real Estate in una foto Il Mercato Immobiliare sta davvero cambiando? È una domanda che molti si fanno dall’esordio della pandemia e delle ipotesi conseguenti su una possibile trasformazione degli stili di vita. Forse, leggendo queste percentuali, qualche risposta viene: + 36% per il residenziale e +16% per Senior Housing e … Leggi tutto
Il futuro degli Uffici: quanti giorni a settimana di lavoro in presenza? Verrà deciso in base a ciò che è meglio per i clienti e la valutazione del lavoro non dipenderà dal luogo dove viene svolto, ma dalla soddisfazione dei clienti. È questa la risposta che Andy Jassy, CEO di Amazon, ha dato ai suoi … Leggi tutto
Superbonus110 e dintorni: giusto prorogare i bonus edilizi e a quali condizioni? Occhio ai controlli! In questi giorni, a seguito della diffusione dei contenuti del Documento Programmatico di Bilancio, si sta molto discutendo della possibile proroga dei bonus edilizi. È in gioco in primo luogo il Superbonus 110%, sia per quanto attiene alla durata della … Leggi tutto
Tokenizzazione immobiliare: una nuova sfida per il crowdfunding immobiliare Da qualche anno si parla di tokenizzare gli immobili e secondo molti questa possibilità, offerta dalla tecnologia Blockchain, potrebbe rappresentare una svolta epocale per il mercato immobiliare. Tokenizzare gli immobili significa creare un’entità digitale dell’immobile corrispondente a quella fisica. Questa entità, le cui informazioni sono certificate … Leggi tutto
Student Housing: cosa cercano gli studenti? Questa è una domanda ricorrente e lo è diventata ancor di più con l’emergenza pandemica. È chiaro che durante la fase più drammatica della crisi gli studentati o, comunque, gli alloggi dedicati agli studenti hanno vissuto una situazione di difficoltà. Molti hanno allora cercato di capire se, una volta … Leggi tutto
La Silver Economy è una delle leve di sviluppo del Paese, anche nell’ immobiliare Quando si parla di Senior Housing si è automaticamente portati a pensare soprattutto agli over 75 e in particolare agli anziani non autosufficienti. Eppure questa è solo una delle facce di un fenomeno enorme, quello dell’invecchiamento: l’altro aspetto, spesso sottovalutato, è … Leggi tutto
Smart Working: come sarà il lavoro tra 2 anni? E gli immobili? Secondo la ricerca della società di consulenza Willis Towers Watson: “Benefit trend survey, Ritorno al lavoro in presenza”, lo Hybrid Working è destinato a crescere mentre, al contrario, il lavoro in presenza si avvia ad un inesorabile declino. Ne riferisce Meteoweek.com In particolare … Leggi tutto
Immobili di pregio: si può ripensare il bello? Spesso mi trovo a spiegare cosa sono gli immobili sottoperformanti, ovvero immobili che non rispondono più alle esigenze del mercato e che vanno, quindi, ripensati. È una necessità che oggi, alla luce dell’accelerazione imposta dalla pandemia ai trend di cambiamento in atto da alcuni anni, è particolarmente … Leggi tutto
È sostenibile il Superbonus110? Sì purché non si trasformi in un assalto alla diligenza Il contributo del 110% allo efficientamento energetico e alla riduzione del rischio sismico degli immobili sta andando alla grande. Dopo un inizio timido, anche i condominii, grazie alle semplificazioni introdotte dal Governo a ridosso dell’estate, si stanno attivando per aderire a … Leggi tutto
Il crowdfunding immobiliare continua a crescere L’Osservatorio di Crowdfunding Buzz registra la prepotente crescita del real estate crowdfunding nel nostro Paese. Le piattaforme dedicate a questo strumento hanno raccolto nei primi tre trimestri del 2021 66,6 €/Mln con un incremento del 60% rispetto all’anno precedente. I dati, sia per l’equity crowdfunding che per il lending … Leggi tutto
Il Senior Living sempre più centrale nelle scelte degli investitori Anche Reale Immobili, la branch immobiliare di Reale Mutua punta sugli alloggi per gli Over65 autosufficienti: lo evidenzia Alberto Ramella a Paola Dezza per Il Sole 24 Ore. Il primo progetto parte a Torino con 40 appartamenti. Potrebbe seguire Milano. Sono sempre più numerose le … Leggi tutto
Hybrid Hospitality: crescono le iniziative di Hospitality che guardano al Mixed Use Da qualche tempo si moltiplicano le iniziative che mettono mano agli immobili del settore Alberghiero, ripensandoli non solo in termini edilizi ma anche e soprattutto funzionali. Oltre un anno fa il Piano Colao aveva evidenziato le criticità del patrimonio alberghiero, che ne compromettono … Leggi tutto
Gli Uffici nel new normal come saranno? Ovvero lo sfastidio è grande sotto il cielo ‘A fatica: così a Napoli chiamiamo il lavoro. Dà il senso di un impegno che in qualche modo ti prosciuga nel corpo e nello spirito, lasciandoti poco o nessun tempo per altro. Tra le tante, troppe drammaticità che la pandemia ha … Leggi tutto
Community e Sostenibilità insieme per una nuova visione dello Student Housing Non è solo una questione di fabbisogno di posti letto. A ispirare gli investitori che puntano sugli Studentati ci deve essere anche e soprattutto l’esigenza di soddisfare, a canoni accessibili, un bisogno di servizi, al quale pochi degli alloggi per studenti oggi esistenti riescono … Leggi tutto
Senior Living e RSA: + 38% sulla media quinquennale nel I semestre 2021 in Europa In Europa, le operazioni concluse nel 1H 2021 per il Senior Housing, relative sia ad alloggi per gli Over65 che alle Case di Cura, hanno raggiunto un volume di circa 4 €/Mld. Sono dati diffusi da Savills come riferisce Roberto … Leggi tutto
Sostenibilità: inizia il decennio decisivo anche per il real estate. E anche il Superbonus può fare la sua parte Ieri si è aperto un mese decisivo per la sfida al cambiamento climatico. Tra circa un mese, a novembre, si terrà a Glasgow la COP26, la 26esima Conferenza delle Nazioni Unite dedicata a questa sfida … Leggi tutto
Il Build To Rent: a proposito di mancanza di prodotto Una delle opzioni per le quali maggiormente si avverte la carenza in Italia è quella del Multifamily in locazione assistito da servizi. Vi è infatti una domanda forte che si rivolge all’affitto, avvicinandosi a un concetto di casa abbinato più all’utilizzo che alla proprietà. Qualche … Leggi tutto
Crowdfunding immobiliare? Sì, grazie. Però manca il prodotto! Un successo dietro l’altro: è questa la sensazione che hanno coloro che si avvicinano a comprendere cosa sta accadendo al real estate crowdfunding. La crescita si sta rivelando esponenziale in tutto il mondo, ma anche in Italia. E i traguardi positivi si susseguono sia per le piattaforme … Leggi tutto
Student Housing: il PNRR può aiutare il Sud Italia a vincere la sfida? Qualche mese fa commentai un’intervista che, a proposito di Studentati, Vittorio Zirnstein aveva fatto, circa un anno prima, a Giovanni Benucci, un grande protagonista del settore: la SGR, della quale è alla guida, è infatti titolare nel nostro Paese di diverse strutture … Leggi tutto
Gli Uffici nel New Normal: chi avrà ragione? Qualche giorno fa, a proposito delle prospettive degli investimenti nel CRE, dicevo che la riflessione nel settore degli Uffici, ovvero la classe di investimento da sempre in testa alle classifiche per volumi di investimento, è solo avviata. È la conseguenza del fatto che, al momento, ancora nessuno … Leggi tutto
Investimenti immobiliari: su quali asset class conviene investire? La risposta di Paolo Bottelli a Paola Dezza sul Il Sole 24 Ore è chiara: uffici di qualità, logistica e residenziale con la sorpresa della Hospitality di lusso. Gli scenari da un punto di vista temporale sono diversi: quello della logistica è un mercato oggi esplosivo, che … Leggi tutto
Lo tsunami della sostenibilità nel real estate: l’opportunità del senior living Nella video intervista rilasciata a Vittorio Zirnstein, così Barbara Cominelli, CEO di Jll Italia, definisce l’impatto della sostenibilità sullo sviluppo immobiliare e in genere sugli immobili: uno tsunami che, se si vuole raggiungere l’obiettivo delle emissioni zero nel 2040 o nel 2050, obbligherà ad … Leggi tutto
Da Hospitality a Senior Living per Over50 A Busto Arsizio sta per realizzarsi un tipico caso di rigenerazione di un immobile sottoperformante: una torre di otto piani con 95 stanze, una sala congressi e un parcheggio sotterraneo. Come scrive Orlando Mastrillo su Varesenews, era stata costruita per essere destinata ad albergo, ma non è mai entrata … Leggi tutto
Lo Student Housing tra speranza e oculatezza Ieri a proposito della rivoluzione immobiliare, che coinvolge trasversalmente tutte le classi di investimento, ho citato l’espressione “germogliare”. Oggi nella video intervista di Vittorio Zirnstein a Maurizio Carvelli, Ceo e Fondatore di Camplus, su Requadro.com si parla di speranza e di oculatezza. Sono tutti termini che fotografano bene … Leggi tutto
La rivoluzione immobiliare germoglia Rubo questa espressione dall’interessante riflessione che Paola Dezza ha dedicato, su Il sole 24 ore, alle nuove tendenze del mercato immobiliare in occasione del Forum annuale organizzato da Scenari immobiliari a S. Margherita Ligure. Tutte le Asset Class sembrano attraversate da un cambiamento trasversale, che coniugando sostenibilità e flessibilità, punta a … Leggi tutto
Il Crowdfunding immobiliare punta sugli HNWI Ieri mi sono soffermato su una delle questioni che maggiormente costringe il mercato del CRE italiano a una dimensione ridotta e non paragonabile con quella delle altre economie europee avanzate: quella della mancanza di prodotto. Ho al riguardo ipotizzato alcune soluzioni, che, dal basso, potrebbero essere propulsive dello sviluppo … Leggi tutto
Immobiliare: gli investimenti in Europa corrono, in Italia trotterellano. Perché? Nell’area Emea gli investimenti immobiliari registreranno nell’anno in corso un incremento tra l’8 e il 10% raggiungendo un ammontare fra i 250 e i 260 €/ Mld. Nel 2022 la crescita proseguirà superando il volume di 280 €/Mld e quasi uguagliando il record del 2019. … Leggi tutto
Logistica: + 135% gli investimenti nel I semestre 2021. La sfida del Last Mile Sapete cos’è l’ultimo miglio nella logistica? È il trasferimento di merci da un hub logistico alla sua destinazione finale. È storicamente un elemento critico – nella maggior parte dei casi il meno efficiente – della catena di approvvigionamento. Si stima che … Leggi tutto
Superbonus e Abusi edilizi Come sappiamo, il decreto 77/2021, il cosiddetto Decreto semplificazioni bis, convertito in legge alla fine di luglio, ha fortemente semplificato la disciplina per l’accesso al Superbonus, introducendo la CILA Superbonus. In questa Comunicazione di inizio lavori asseverata, specificamente adottata per il Superbonus, non è più necessaria l’attestazione dello stato legittimo dell’immobile oggetto … Leggi tutto
Il Real Estate in Italia: ovvero lo sviluppo non sostenibile L’insostenibile leggerezza dell’essere è un bel romanzo di Milan Kundera. Mi è tornato in mente leggendo l’interessante report di Duff & Phelps Real Estate Advisory Group sull’andamento del mercato immobiliare italiano del I semestre 2021: vi si trovano una grande quantità di informazioni, dati, previsioni … Leggi tutto
Quali prospettive per lo Student Housing? La domanda degli affitti universitaria torna gradualmente a tirare, grazie all’aspettativa sempre più diffusa che la didattica in presenza possa riprendere un peso significativo. D’altro canto, però, il livello dei canoni di locazione nelle grandi Città universitarie si conferma in calo: è un dato che qualche settimana fa è … Leggi tutto
Il ruolo della Digitalizzazione per lo sviluppo sostenibile Si sente sempre più spesso parlare della sostenibilità come dell’obiettivo irrinunciabile al quale tendere e informare i nostri piani di sviluppo e di business. Infatti, la crisi pandemica ha fatto sì che la necessità di adottare modelli di sviluppo più sostenibili sia stata finalmente percepita come urgente. … Leggi tutto
Over60: un mercato enorme per il quale si fa poco, anche nel residenziale Ad oggi, nel mondo, gli ultrasessantenni sono 1,07 miliardi. Entro il 2050 raddoppieranno, arrivando a 2,1 miliardi. I dati rilevabili dall’infografica de Il sole 24 Ore sono molto istruttivi in tal senso In Italia, il fenomeno della longevità ha evidenze ancora più … Leggi tutto
La sfida della riqualificazione immobiliare e il test del Superbonus In Europa, secondo le rilevazioni di Confindustria Assoimmobiliare, ci sono circa 35 milioni di edifici da ristrutturare entro in 2030: questo dato è sufficiente a sintetizzare, sotto il profilo immobiliare, la dimensione della grande sfida con la quale occorrerà misurarsi per realizzare concretamente la transizione … Leggi tutto
Coworking, ovvero tra i due litiganti il terzo gode Smart Working sì o Smart Working no: continua in molte sedi il dibattito su quella che sarà l’organizzazione del lavoro in futuro. Vi sono oggettivamente talune pulsioni, che è difficile non qualificare come conservatrici, che sembrano fare uno sforzo immane, ma destinato invariabilmente a fallire, nel … Leggi tutto
Milano Sesto: il quartiere del futuro? Si è molto parlato in questo ultimo anno e mezzo di sostenibilità, sia in termini ambientali che di inclusione sociale. L’idea di molti – e, con molta modestia, anche la mia – è che siamo alla vigilia di una trasformazione profonda del modo di vivere, lavorare, studiare, viaggiare e … Leggi tutto
Hospitality e Hybridation: una coppia che farà strada Ieri, parlando dello Student Housing, ho citato l’esempio di The Student Hotel come modello ibrido di ospitalità e co-living. Ho provato a definirlo un Mixed Use dell’Hospitality. In realtà quella della ibridazione degli spazi e delle funzioni è una tendenza che ispirerà in misura significativa tutte le … Leggi tutto
Student Housing: la risposta è no. Non si tratta solo di affittare stanze! Qualche giorno fa mi sono chiesto se gli alloggi per studenti abbiano solo l’obiettivo di affittare stanze. Il pretesto era dato da un’indagine di immobiliare.it, secondo la quale la domanda non riesce a coprire l’offerta e questo starebbe determinando, nelle principali Città … Leggi tutto
Il residenziale del futuro: micro living o case più grandi? Si è molto parlato dell’impatto che la pandemia ha avuto sul mercato residenziale: in particolare i desideri degli italiani, in conseguenza delle limitazioni nella circolazione e del boom dello smart working, si sono indirizzati verso soluzioni abitative più ampie. Sul piano delle intenzioni è senz’altro … Leggi tutto
Hospitality alternativa: l’opzione CondoHotel Anche nel 2021 gli investimenti nel CRE sono in calo: nel I semestre, secondo l’ultimo report di JLL – “Italian Market Perspective” -, i volumi sono scesi del 15% sul 2020 e del 26% rispetto alla media degli ultimi 5 anni. Vi è ottimismo sulle prospettive di ripresa, ma anche la … Leggi tutto
Student Housing: si tratta solo di affittare stanze? “Dove c’è pasta c’è casa”, diceva una pubblicità di successo di un noto marchio. Credo si possa dire analogamente per gli alloggi per studenti: non basta un letto per soddisfare la domanda. Gli studenti fuori sede cercano, possibilmente, qualcosa in più: vogliono essere parte di una comunità. … Leggi tutto
Dove vanno gli investimenti immobiliari? Non sempre la risposta è quella che vorremmo ascoltare È l’interrogativo classico che ci si pone alla ripresa delle attività: quali saranno le asset class più attraenti per gli investitori nel prossimo futuro? Oggi però la domanda assume un significato diverso: stiamo, faticosamente e con tanti dubbi, uscendo da una … Leggi tutto
Prime Real Estate: un mercato in salute, ma l’Italia dov’è? È cresciuto del 8,2% nel II trimestre 2021: così l’indice, elaborato da Knight Frank per tracciare i prezzi delle residenze “prime” nelle principali 46 Città nel mondo, registra l’incremento annuale più elevato dal 2008. E in 13 città il rialzo tocca la doppia cifra. Quello … Leggi tutto
Verso il lavoro flessibile: come ripensare gli uffici? Grazie all’avanzamento della campagna vaccinale ci avviciniamo sempre più, sia pure con le legittime preoccupazioni dettate dalle varianti del virus, alla ripresa più compiuta delle attività lavorative. L’organizzazione del lavoro e gli spazi, nei quali questo si svolge, saranno coinvolti significativamente nella generale trasformazione dello stile di … Leggi tutto
Over65: come soddisfarne la domanda residenziale? In Italia il 23% della popolazione detiene il 40% della ricchezza: parlo degli ultrasessantacinquenni. E negli ultimi 25 anni, come segnala Emanuela Notari in un interessante articolo su Cocooners, la loro ricchezza è aumentata del 77%, mentre i loro consumi solo del 23%. Che cosa determina questo squilibrio? Certamente … Leggi tutto
Luxury real estate e immobili sottoperformanti: 2 estremi che qualche volta si toccano Chi cerca casa lo fa principalmente in due direzioni: l’obiettivo della ricerca il più delle volte sono gli immobili di nuova costruzione ovvero quelli più datati da riqualificare, possibilmente beneficiando delle agevolazioni fiscali oggi disponibili. I primi sono quelli che rispondono ai … Leggi tutto
SuperBonus110: ancora non si vede chiaro! È un grande sforzo di semplificazione, quello fatto dal governo a proposito della principale agevolazione per gli interventi di efficientamento energetico e di miglioramento sismico del patrimonio residenziale del nostro Paese. Però, molti problemi sono ancora lì: speravo, tornando a condividere le mie riflessioni sul mercato dopo circa 15 … Leggi tutto
SuperBonus110: una semplificazione con molti chiari e uno scuro Ieri il Senato ha convertito in legge il D.L. 77/2021, il cosiddetto Decreto Semplificazioni 2021. In particolare, avendo il Governo posto la fiducia, è stato approvato il medesimo testo approvato dalla Camera qualche giorno fa. La semplificazione della procedura necessaria ad ottenere l’agevolazione più ambita e … Leggi tutto
La casa che andava bene a 40/50 anni non può farlo sino a 85/90 Oggi, a proposito di Senior Living, condivido un articolo che ho trovato molto bello: lo ha scritto Emanuela Notari ed è stato pubblicato da We Wealth. Parla della Silver Economy e di come essa sia destinata ad essere, insieme alla tecnologia … Leggi tutto
Locazione residenziale: gli investitori ci credono! Nel 2020 l’emergenza sanitaria ha impattato sul mercato degli affitti, arrestando quella tendenza graduale di crescita che aveva caratterizzato gli anni precedenti: sono stati quasi il 9% in meno i contratti di fitto conclusi rispetto al 2019. Tuttavia, come più volte ho rimarcato, quella della locazione immobiliare è un’opzione … Leggi tutto
Gli Uffici: come cambieranno? Oggi voglio parlare di uffici, un settore degli investimenti immobiliari particolarmente importante, sia per la dimensione dei volumi economici che sono coinvolti sia perché, insieme alla casa, è la tipologia di immobili con la quale la gran parte di noi ha maggiore confidenza. L’ufficio per molti è, infatti, una sorta di … Leggi tutto
Edifici da rigenerare: quanti in Italia entro il 2030? E solo a Milano e Roma o anche al Sud Italia? La grande sfida della transizione ecologica è stata fotografata efficacemente da Silvia Rovere nella conferenza annuale del REInnovation Lab, il programma di ricerca e formazione promosso da Confindustria Assoimmobiliare e SDA Bocconi ci sono 35 … Leggi tutto
Residenziale: forte ripresa degli affitti. È il caso di dire: “come volevasi dimostrare” Il 62% in più di ricerche rispetto al biennio precedente: lo registra casa.it per le abitazioni in locazione. E, come spiega Daniela Mora a Il Sole 24 ore, c’è un vero e proprio boom di richieste per i capoluoghi di provincia. Per … Leggi tutto
Il crowdfunding continua a crescere, anche nel Real Estate Oltre 500 €/Mln raccolti in Italia in 12 mesi. Sono i risultati indicati dal sesto report sul crowdinvesting, realizzato dall’ Osservatorio della School of management del Politecnico di Milano alla vigilia di una tappa importante: l’introduzione a novembre 2021 del nuovo Regolamento europeo. In questo quadro … Leggi tutto
SuperBonus 110%: è finito l’entusiasmo? Le famiglie interessate erano 10,5 mln a maggio e sono 9 mln a giugno: 1,5 mln in meno in un solo mese. È, a mio avviso, il dato più preoccupante che emerge da 110% Monitor, l’osservatorio trimestrale di Nomisma sugli interventi di riqualificazione energetica e sismica soggetti al superbonus. Eppure … Leggi tutto
Senior Living: qualcosa si muove Aprire 20 residenze per 2.500 persone con 2.000 appartamenti in tutto il territorio nazionale entro il 2030: è questo l’obiettivo di Convivit, società dedicata al mercato degli Over 65 che realizza una partnership tra Generali Italia e Cdp Venture Capital I programmi della società, affidata alla guida dell’amministratore delegato Andrea Mecenero, intendono … Leggi tutto
Hospitality da rigenerare Nella riflessione di ieri ho ribadito come il settore turistico-ricettivo sia stato quello che ha sofferto di più durante l’emergenza sanitaria. L’adozione delle misure restrittive della circolazione ha, infatti, determinato un crollo del fatturato di rilevanti proporzioni. Di pari passo si è mosso il volume delle transazioni e quello delle quotazioni delle … Leggi tutto
La ripresa è targata Logistica e Living, ma il futuro del CRE passa per il ripensamento degli spazi. È un dato oggettivo che le classi di investimento che maggiormente hanno saputo resistere alla pandemia siano state il living e la logistica. Esse sembrano anche essere quelle in grado di rimanere protagoniste per il futuro. Sotto … Leggi tutto
Produttività, Sostenibilità e Work Life Balance: come migliorarle? Lavorando 4 giorni a settimana! Siamo in una fase di riflessione del nostro stile di vita: la pandemia ha denunciato la nostra fragilità, imponendoci un ordine delle priorità diverso da quello che adottavamo in precedenza. La sostenibilità ambientale e, più in generale, i fattori ESG e, insieme, … Leggi tutto
Coliving: il portale che trova i coinquilini In Italia il fabbisogno di posti letto per studenti e giovani lavoratori risulta coperto solo per il 10%. A Milano, poi, che rimane la piazza più dinamica anche per lo Student Housing e per il coliving in genere, più del 70% degli studenti fuori sede si rivolge, per … Leggi tutto
Lo Student Housing diffuso È il primo portale in Italia di Student Housing: è partito da Lecce per diventare in breve tempo una vera e propria community presente in 9 città italiane. A supportare l’iniziativa di Homa c’è stato, come spiega Lecceprima.it, A Impact, il fondo dedicato a PMI e start-up innovative a impatto sociale … Leggi tutto
Hostelling: anche la Hospitality diventa alternativa A ottobre, con l’apertura a Palermo, dopo quelle di Genova, Firenze e Roma, diverranno 12, delle quali 4 in Birmania e 8 in Italia, dove si raggiungeranno i 1500 posti letto. Sto parlando delle strutture di Ostello Bello, iniziativa partorita circa 10 anni fa da un gruppo di giovani professionisti milanesi … Leggi tutto
Superbonus 110%: viva la proroga, ma al Decreto Semplificazioni manca qualcosa Ieri l’Ecofin ha dato l’ok definitivo al PNRR italiano e, quindi, alle proroghe del Superbonus 110% e delle opzioni per cessione del credito e sconto in fattura previste dalla legge di Bilancio 2021. In particolare i condomìni avranno tempo, per godere del Superbonus 110% … Leggi tutto
Il mercato immobiliare come va e, soprattutto, dove va? Oggi voglio parlare di tendenze di mercato. È da poco finito il primo semestre dell’anno ed è, quindi, il tempo di un, sia pure parziale, bilancio. A questo proposito prendo spunto da Monitor Immobiliare, che sintetizza le indicazioni del consuntivo semestrale di CBRE Italia. Sono diversi … Leggi tutto
Lo Student Housing: cos’è e quali prospettive ha ora – Parte II In un precedente articolo abbiamo visto le ragioni della crescita dello Student Housing pre-Covid, e gli impatti della pandemia su questo modello di investimento immobiliare alternativo. In particolare abbiamo parlato del rischio di diminuzione del tasso di occupazione da parte degli studenti per … Leggi tutto
Il caso Hotel Eleonora: perché una valutazione professionale serve Un mio Cliente, qualche giorno fa , mi ha detto: “ma io voglio solo vendere. Perché perdere tempo con una valutazione accurata? Tanto lo sappiamo quanto vale all’incirca l’immobile”. L’immobile, al quale si riferiva, è una palazzina cielo-terra, piuttosto malandata, ma ubicata in una zona centrale … Leggi tutto
Immobili da ripensare: e se la settimana lavorativa diventasse di 4 giorni? Imagine…Imagine all the people…è il più straordinario inno alla speranza e alla pace che, secondo me, sia stato mai scritto. O, comunque, il brano musicale di John Lennon è quello che è riuscito, più di ogni altro, a ispirare e far sognare il … Leggi tutto
Silver Economy: la grande opportunità del Senior Housing L’ Italia è il paese più vecchio d’Europa e, con il Giappone, il più vecchio del Mondo Nel nostro Paese gli Over 65 sono 13,8 milioni, ovvero circa il 23% della popolazione e si avviano a diventarne, per la metà del secolo, oltre 1/3. Come se non bastasse, la loro … Leggi tutto
Student Housing: un mercato che cresce e può ampliarsi, anche al Mezzogiorno Qualche settimana ho riferito di un’esperienza diretta che mi ha dato il segnale di come il mercato degli studentati stia andando in Italia verso, oltre che una crescita di volumi, anche un allargamento geografico. Sono molteplici le conferme che arrivano in questo senso … Leggi tutto
SuperBonus110: i primi dubbi Stanno emergendo diverse perplessità sul SuperBonus110. E alcuni stanno mettendo in dubbio l’utilità di una misura che sta producendo -dicono – vantaggi inferiori al preventivato ma, nel contempo, molti effetti negativi non preventivati. Proprio questo clima di incertezza ha indotto l’ingegnere Giuseppe Masanotti, a proporre su LinkedIn un sondaggio sulla utilità … Leggi tutto
Coliving: l’altra faccia della flessibilità Ieri ho commentato, tra l’altro, i risultati di un sondaggio condotto da Dove Vivo: ne è scaturito che l’80% dei professionisti ritiene che la flexibility sia la parola chiave del futuro. Ne fa un ampio commento Elena Zuccollo su Re2Bit. Sintetizzando, si può dire che i giovani hanno piacere di … Leggi tutto
Il coworking: una scelta che dà al lavoro in presenza una dimensione “smart” Flessibilità è la parola chiave più popolare tra i professionals e l’80% di essi vorrebbe tornare in ufficio una o due volte a settimana È il risultato di un sondaggio svolto da Dove Vivo: è un dato rilevante, che non si può … Leggi tutto
Superbonus 110% : 2 novità…forse Ridisegnare gli spazi, anche urbani, ripensare e riqualificare gli immobili sono aspetti essenziali della trasformazione richiesta dalle nuove esigenze della domanda. In particolare, nella marcia verso un nuovo modello di sviluppo contraddistinto dalla sostenibilità, la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare assume un ruolo cruciale. E, naturalmente, la possibilità di disporre … Leggi tutto
Il Build To Rent: una risposta al divario tra la casa dei desideri e le possibilità economiche. Ho scritto ieri di come le ricerche della casa si siano indirizzate verso obiettivi più ambiziosi di quanto accadesse prima del Covid. Le famiglie ore cercano abitazioni più ampie, dotate di spazi scoperti e possibilmente verdi. E per … Leggi tutto
Living: l’alternativa del Build To Rent Circa 3,3 milioni di famiglie hanno intenzione di acquistare casa nei prossimi 12 mesi. Spesso questa intenzione si declina su obiettivi più ambiziosi del recente passato: si desidera una casa più ampia, con maggiori dotazioni tecnologiche e, possibilmente, con spazi scoperti o verdi. E molti, per conseguire questo risultato, … Leggi tutto
Digitalizzazione: chi di noi sarà la prossima Kodak? Stamattina, sfogliando la rassegna stampa, mi sono soffermato su alcune riflessioni di Guglielmo Pelliccioli pubblicate su Italia Oggi. La previsione che viene fatta è che la trasformazione, appena avviata, porterà nei prossimi 5 anni a un nuovo modello di industria immobiliare. Questo cambiamento sarà così profondo, in … Leggi tutto
Il Crowdfunding immobiliare diventa transfrontaliero E sono 30: diversi progetti hanno riguardato Milano, ma anche Firenze, Bologna Trento, Treviso. Insomma le campagne di Walliance, piattaforma italiana di Equity Crowdfunding, hanno coperto quasi interamente il Centro e il Nord del nostro Paese e ora puntano anche a Parigi, in forza dell’autorizzazione conseguita dalle competenti autorità francesi. … Leggi tutto
Valutazione Efficace: perché la nostra valutazione immobiliare è un investimento? Un amico mi ha fatto una domanda insidiosa: mi ha chiesto come mai, nel proporre il mio servizio di valutazione, sottolineo che non costa poco e che è un investimento del quale mi faccio carico al posto del proprietario. Ha aggiunto, a comprova della sua … Leggi tutto
Lo Student Housing: cos’è e quali prospettive ha ora Gli alloggi per studenti fanno parte, insieme al Senior Living, al Build To Rent ed al Co-living, del medesimo segmento degli investimenti innovativi che costituiscono il residenziale alternativo, anche definito Living. Lo Student Housing ha, in particolare, molti tratti in comune con il Co-living e non … Leggi tutto
Over65: un universo da scoprire Il mondo invecchia e l’Italia è in prima linea: gli Over65 nel nostro Paese sono il 23% della popolazione, circa 13,8 milioni. Sull’onda dell’allungamento della vita media e complice il decremento della natalità, nei prossimi 30 anni dovrebbero arrivare a circa 20 milioni, il 34% della popolazione. È una moltitudine … Leggi tutto
Hybrid Working: il new normal nell’organizzazione del lavoro. Gli uffici sono l’asset class tradizionalmente più rilevante nel CRE. Anche nel 2020 hanno coperto oltre il 40% degli investimenti immobiliari in Italia. Saranno, però, uffici diversi quelli che vedranno il ritorno degli Italiani nel post pandemia. Vi sono tre fatti, che innegabilmente sono scaturiti dalla crisi … Leggi tutto
SuperBonus 110%: 2 proposte Rigenerazione Urbana e Riqualificazione Energetica sono 2 opportunità immense per l’Italia È la visione di Confindustria immobiliare, espressa dalla Presidente Silvia Rovere, in occasione dell’audizione alla camera su DL Semplificazioni e PNRR. Come si può non condividere? In particolare voglio sottolineare un concetto: l’emergenza sanitaria ha cambiato il “modo in cui … Leggi tutto
Studentati: sta cambiando qualcosa per il Sud Italia? Qualche settimana fa un mio contatto mi ha chiesto se avessi in portafoglio a Napoli un immobile di circa 10.000 mq da destinare a Student Housing. Un operatore primario di questo settore gli aveva, infatti, espresso un’esigenza in questo senso. Non è facile trovare un immobile con … Leggi tutto
Real Estate Crowdfunding: uno strumento per la domanda immobiliare che cambia Aumenta la domanda di case. È una domanda che si rivolge a case diverse da quelle ricercate un anno fa, prima della crisi pandemica. Oggi si desiderano abitazioni con maggiori spazi, anche scoperti e possibilmente verdi, e dotate di servizi avanzati. Vi sono, però, … Leggi tutto
BTR: il Living che coniuga sostenibilità e canoni accessibili C’è una gran voglia di casa, di spazi, di verde, ma tutto questo spesso deve fare i conti con una situazione economica che si preannuncia difficile o, comunque, non coerente con le aspettative di uno stile di vita di qualità. La realizzazione di abitazioni energeticamente efficienti, … Leggi tutto
A Ischia ci siete mai stati? Io l’isola l’ho scoperta nei primi anni ‘90. Prima c’ero stato diverse volte, ovviamente, ma, a differenza di mia moglie che sin da ragazza ne era un’affezionata estimatrice, le avevo dedicato solo puntate brevi. Da allora, invece, complici i figli piccoli e i miei genitori fattisi anziani, è diventata … Leggi tutto
Ripensare gli Uffici, ma come? Si parla spesso della necessità che gli spazi di lavoro vadano reinventati per adeguarli alle nuove esigenze che stanno emergendo dal mercato. Uno dei trend innegabili è che l’organizzazione del lavoro sta evolvendo verso una modalità ibrida, nella quale coesisteranno sempre più di frequente lavoro in presenza e da remoto. … Leggi tutto
Smart Working: è davvero una ricreazione? Diverse aziende stanno facendo pressioni sui propri dipendenti perché tornino a lavorare in ufficio. L’ultima in ordine di tempo, almeno tra le grandi aziende, è Morgan Stanley. Come riferisce Monitor Immobiliare , il Financial Times ha riportato il messaggio che in questi termini l’amministratore delegato, James Gorman, ha rivolto … Leggi tutto
Le SGR puntano sugli Alternative Assets 100 €/Mld: i 535 fondi attivi in Italia hanno superato questa soglia nel 2020, segnando una crescita del 9,5% rispetto al 2019. È un risultato che consente al nostro Paese di conquistare la terza posizione nella classifica europea, superando la Gran Bretagna. È quanto emerge dall’interessante Rapporto sui Fondi … Leggi tutto
Hospitality: per le vacanze più case e meno Alberghi Le case in affitto vanno verso il tutto esaurito. La prospettiva di un superamento ancora parziale dell’emergenza pandemica e anche alcune incertezze sulla normativa stanno spingendo molti a privilegiare, da un lato, un turismo di prossimità e, dall’altro, soluzioni indipendenti che maggiormente garantiscono il distanziamento. Laura … Leggi tutto
Student Housing: una delle asset class che escono vincitrici dalla crisi Quando esprimo delle indicazioni sulle prospettive del mercato cerco di farlo in maniera documentata e, possibilmente, ragionata. Tuttavia, qualche dubbio è sempre sano averlo. C’è sempre la preoccupazione che quello di cui hai scritto, o che hai suggerito a un cliente, possa avere dei … Leggi tutto
Senior Housing: un mercato che ha futuro Qualche giorno fa ho dedicato un breve post alle prospettive del Senior Housing e alle diverse ragioni, per le quali è consigliabile investire in questa classe di investimento ed è altrettanto prevedibile che i relativi volumi di investimento siano destinati a crescere. Ne ho parlato qui. Mi sono … Leggi tutto
CRE: quali prospettive nel post Covid in Italia? La settimana appena trascorsa è stata caratterizzata dal REITALY, il convegno organizzato annualmente da Monitor Immobiliare e durante il quale i più importanti protagonisti del mercato immobiliare italiano raccontano la loro visione sulle prospettive del Real Estate nel nostro Paese. È per me un evento di grande interesse … Leggi tutto
Senior Living: quanti buoni motivi per investirvi! Il 21% degli investitori è interessato ad investire nel Senior Housing in Europa nel 2021. È il risultato di una ricerca di mercato effettuata da Colliers, della quale riferisce Requadro Quest’anno, gli investimenti nel settore hanno raggiunto, sino ad ora, un volume di circa 7 €/Mld, con un … Leggi tutto
Tra Living e Hospitality: esperienze ibride Qualche settimana fa ho commentato l’iniziativa degli oltre 70 serviced apartments che saranno realizzati a Via Borgospesso a Milano da Hines Italia e che hanno segnato l’esordio nel settore residenziale di Antirion SGR e del suo fondo dedicato, Smart Stay: “a casa lontano da casa” ne era l’idea ispiratrice. … Leggi tutto
Coworking: almeno 5 ragioni per la sua crescita Il mercato globale dei coworking spaces dovrebbe raggiungere i 13,03 $/Mld nel 2025 con una crescita annua del 12%. Lo prevede il report elaborato da Research & Market e diffuso da Globenewswire.com, fornendo anche una rassegna dei principali attori di questo mercato. Prima della pandemia, l’espansione di … Leggi tutto
Superbonus 110%: le semplificazioni sotto l’attacco del terrorismo ideologico La separazione della norma fiscale da quella edilizia, sancita dal nuovo articolo 119, comma 13 ter, del cd. Decreto Rilancio, è a mio avviso un grande passo verso sostenibilità, efficientamento energetico e miglioramento sismico. La normativa introdotta, pur se non esente da difetti, è un rilevante … Leggi tutto
Hospitality: nel mirino degli investitori le operazioni a valore aggiunto Il 2020 è stato un anno tremendo per il comparto del turismo. E la difficoltà è proseguita in questo primo scorcio di anno. Secondo l’Istat nel primo trimestre del 2021, in Italia, il fatturato del settore alberghiero ha segnato un -71% rispetto al medesimo trimestre … Leggi tutto
Student Housing: 100mila posti letto in Italia per studenti universitari entro il 2026 Per me il Fatto Quotidiano è una specie di cartina al tornasole. Quando voglio capire se sono nel torto o nella ragione, leggo cosa ne dice quel quotidiano e la verità mi appare chiara. Qualche giorno fa ha pubblicato un articolo non … Leggi tutto
Condo-hotel: la Hospitality si fa ibrida È stata sin qui una marcia difficile quella dei Condo-hotel: da quando, nel 2014, ne è stata dettata, con la c.d. Legge Sblocca Italia, la prima disciplina, solo nel 2018 è stato emanato il DPCM, che ne ha fissato le condizioni per l’esercizio. Sono state pochissime, quindi, le Regioni … Leggi tutto
Smart Working: Apple o Facebook, chi ha la visione giusta? Perché dici spesso che il coworking avrà un ruolo decisivo? Proprio ieri mi ha rivolto questa domanda un mio cliente. Provo a rispondere. Però la devo prendere un po’ lunga. Anche qualche giorno fa ho ripetuto questa mia convinzione, ragionando sulle prospettive degli #Uffici, di … Leggi tutto
PNRR e Sud: l’assurdo caso di Taranto Confesso la mia colpa: sino a 18 mesi fa non avevo mai visitato Taranto. L’ho “scoperta” a dicembre del 2019, accompagnando lì mio figlio a cercare una sistemazione abitativa. Antonio, poco più che 23enne, aveva appena conseguito la laurea magistrale in Ingegneria meccanica (lasciatemi dire con orgoglio che … Leggi tutto
Gli Uffici: come saranno nel post pandemia? Il ruolo del coworking Una delle domande ricorrenti tra gli operatori riguarda la quantità delle superfici che in futuro saranno destinate a spazi di lavoro. Qualche settimana fa Roberto Pacifico su Mark-up ha riferito dei consuntivi rilevati da CBRE Italy per il I trimestre 2021: c’è stato un … Leggi tutto
Living: la rivoluzione gentile Ha dimostrato una grande capacità di resistere alla crisi, di essere, come si dice oggi, resiliente: parlo del settore residenziale, che nel 2020 è riuscito a fronteggiare il previsto calo delle transazioni con una performance migliore rispetto a quella generale del mercato immobiliare. All’interno, però, di questa cornice di sostanziale stabilità, … Leggi tutto
Lo Student Housing tra Sostenibilità e Hybridation Il CX Place Milan Bovisa – 1092 posti letto in 948 camere su 26.500mq – aprirà nel 2023 e ad esso seguiranno altre 2 aperture a Milano con l’obiettivo di portare a 10.000 posti letto in gestione l’offerta di CampusX entro il 2025. L’iniziativa, che, come spiega Laura … Leggi tutto
Gli Immobili Sottoperformanti: quali sono? Il caso del Sig. Morandi Il Sig. Morandi si presentò un giorno in ufficio. Non avevamo appuntamento, ma lui era fatto così. Era un imprenditore non più giovanissimo, ma ancora di successo e, soprattutto, ancora pieno di quella voglia di vivere e di appassionarsi, che anche la sua mole, non … Leggi tutto
Instant Crowdfunding: ancora un successo per il crowdfunding immobiliare! Ne sono bastati 4: non giorni oppure ore, ma minuti! Non è un refuso: sono bastati solo 4 minuti perché una campagna di equity crowdfunding – la n. 29 lanciata da Walliance – andasse in overfunding. Questa volta, come riferisce, con la consueta puntualità, Valentina Magri su crowdfundingbuzz.it, … Leggi tutto
Superbonus 110: una vittoria a metà! Ieri il Governo ha approvato il D.L. denominato Decreto Semplificazioni 2021. Qui c’è il comunicato che sintetizza il provvedimento e ne spiega i concetti chiave. Se sarà confermato il testo dell’art 34 che circola in queste ore, è passato il principio, per me sacrosanto, di sganciare la sostenibilità ambientale … Leggi tutto
Verso il new normal: spazi più grandi sia per case che per uffici Solo a Milano nei prossimi 15 anni un fabbisogno di 4,25 milioni di mq di superficie lorda “nuova”, ovvero costruita secondo parametri e requisiti coerenti con le nuove esigenze della domanda. È la stima della edificabilità potenziale 2021-2035, contenuta nel Rapporto 2021 … Leggi tutto
Real Estate Crowdfunding: lo strumento che mancava Nel 2020 sono state avviate 182 campagne con una raccolta di 65 €/Mln e una crescita del 86,5% sull’anno precedente. In Italia il fenomeno del Crowdfunding Immobiliare è ancora giovane rispetto agli Usa e agli altri Paesi europei, però sta conoscendo una notevole crescita e anche per gli … Leggi tutto
Superbonus110: sfida di sostenibilità e non solo di semplificazioni Ha suscitato molto clamore la nuova formulazione del comma 13 ter dell’art 119 del cd Decreto Rilancio, contenuta nella bozza del Decreto Semplificazioni che sarebbe di prossima approvazione. Secondo l’autorevole parere di Carlo Pagliai, sarebbe “un cerotto peggiore della ferita”. Condivido molte delle considerazioni e delle … Leggi tutto
Città e Immobili: il cambiamento è ora! Sarà una trasformazione di portata generale quella che, nel dopo Covid, investirà tutte le asset class del mercato immobiliare. È una trasformazione che avrà nella sostenibilità il suo obiettivo primario e nella digitalizzazione lo strumento decisivo: è emerso nell’evento organizzato da Il sole 24 Ore del quale riferiscono … Leggi tutto
SuperBonus110: la sfida delle semplificazioni Le agevolazioni fiscali per l’edilizia, a partire dal 110%, possono essere un volano notevole per la riqualificazione edilizia degli immobili delle nostre Città, dando un contributo decisivo all’obiettivo della sostenibilità ambientale. Infatti, il patrimonio immobiliare del nostro Paese è in buona parte vetusto, inefficiente dal punto di vista energetico e … Leggi tutto
Invecchiare a casa propria Potrebbe essere tradotto così il concetto di “aging in place” di Joe Coughlin, il professore del Mit esperto di Longevity Economy. Si tratta, però, di capire di quale casa e di che invecchiamento parliamo. In Italia gli Over65 sono 13,8 milioni, ovvero il 22,8% della popolazione e entro il 2060 diventeranno … Leggi tutto
Lo sprint nel Living Nuovi format dell’abitare e, più recentemente anche logistica, con lo sguardo rivolto pure al Sud: sono questi gli obiettivi di investimento sui quali con crescente decisione sta puntando Hines Italia. La branch del colosso USA è giunta al suo quinto anno nel nostro Paese con la guida di Mario Abbadessa, intervistato … Leggi tutto
Studentati: un investimento con prospettive di crescita Oltre 6500 mq in prossimità del centro storico, distribuiti in 3 strutture, due delle quali storiche, ospiteranno da settembre un nuovo campus destinato agli studenti. Avviene a Ferrara, città universitaria in crescita, con oltre 25.000 studenti universitari, dei quali circa 9000 fuori sede e 1000 stranieri, e che … Leggi tutto
Real Estate: i 3 fattori che lo trasformeranno È oramai consolidata la visione che ci stiamo avviando verso un cambiamento profondo dello stile di vita e, di conseguenza, del modello di sviluppo, sia economico che, ovviamente, urbano. Nella intervista che, Barbara Cominelli, CEO di JLL, rilascia a Marco Franco su formiche.net, questa visione viene declinata con … Leggi tutto
Il Living cresce anche con la pandemia Nel 2020 in Europa il residenziale ha oltrepassato gli 83 €/Mln di investimento, segnando un incremento del 10% rispetto all’anno precedente. Questa Asset Class ha dimostrato, quindi, di andare ben oltre la resilienza, soprattutto con riferimento ai nuovi format dell’abitare. È, in estrema sintesi, il resoconto di una … Leggi tutto
I fattori ESG: un ruolo crescente nel CRE in Italia Tra i 7 e i 10 €/mld: questo dovrebbe essere il volume degli investimenti nel Commercial Real Estate italiano nell’anno in corso. È una delle indicazioni emerse nell’e-Meeting organizzato da Gri Club e del quale riferisce Milano Finanza. Nel quadro di una sostanziale tenuta dell’interesse … Leggi tutto
Gli Asset Immobiliari Alternativi: cosa sono e perché crescono Cosa sono gli Asset Immobiliari Alternativi? È la prima domanda che ci pongono i clienti o comunque chiunque sia interessato alla nostra attività. Ci sono almeno 2 tipi di definizione. La definizione classica La prima, la più usuale ma non per questo meno corretta, … Leggi tutto
Quarta Rivoluzione Industriale: lo smart working può realizzarla davvero? Lavorare da remoto per 2 o 3 giorni a settimana: equivale per ogni lavoratore a percorrere circa 282 km in meno all’anno. Sono numeri che si ricavano da un articolo di @Jaime D’Alessandro su Repubblica, che Filippo Poletti cita in un suo post su LinkedIn Si … Leggi tutto
Il Luxury Rental: un’opzione di Hospitality alternativa Le tariffe settimanali di affitto in alta stagione possono arrivare ad oltre 50.000 € per gli immobili ultra luxury. Si parte, per quelli di segmento premium, da un minimo di 5-7mila euro. In Italia, su circa 35.000 immobili in categoria A1, 6.000 sono seconde case che possono essere … Leggi tutto
Superbonus 110%: come renderlo efficace davvero? Proroga, possibilmente lunga, semplificazioni e estensione del beneficio agli immobili maggiormente colpiti dalla crisi, come gli #Alberghi: sono le proposte che, tra gli altri, hanno fatto Ance, Confindustria e Assoimmobiliare. C’è, però, un altro aspetto che rischia, in particolare al #Sud, di attenuare l’impatto effettivo della misura e, quindi, … Leggi tutto
Il Divario immobiliare con l’Europa: Città e immobili da ripensare Il patrimonio immobiliare Italiano è vetusto. Gli Immobili sono stati costruiti per circa il 40% prima degli anni ‘60 e il 70% di essi è a rischio sismico. È notevole il divario immobiliare con l’Europa, dove gli stessi parametri si collocano rispettivamente al 33% e al … Leggi tutto
Affitti brevi al rilancio: i serviced apartments Come saranno in futuro le Asset Class vincenti? Ibride e flessibili, si può rispondere. È questa la visione che sta dietro l’iniziativa avviata da Hines Italia in Via Borgospesso a Milano, della quale riferisce Monitor Immobiliare “A casa lontano da casa”: a questa formula si ispireranno gli oltre … Leggi tutto
Il Crowdfunding immobiliare di successo? È sostenibile e solidale In 2 giorni raccolta di 2 €/Mln, ovvero il 33% in più dell’obiettivo, con il 2 per mille devoluto a un’iniziativa di solidarietà: è il risultato della campagna n.27 in 4 anni lanciata da Walliance. Questa è destinata alla realizzazione di un complesso residenziale di 34 abitazioni a Treviso, progettate all’insegna della … Leggi tutto
Hospitality: il modello ibrido Ho già parlato qualche mese fa dell’apertura a Bologna della nuova struttura di The Student Hotel. È stata la numero 16 in Europa del gruppo olandese. In Italia è la seconda dopo Firenze. Come scrive Gianni Rusconi su Il Sole 24 ore, dovrebbe essere ora la volta, stando ai programmi, di Roma, Torino, Milano, Venezia e Napoli. Il concetto … Leggi tutto
Mercato immobiliare 2020: il CRE ha sofferto di più Gli effetti della pandemia sul settore immobiliare sono stati più contenuti del previsto, grazie al sostegno del sistema creditizio e all’ingente liquidità disponibile. I pericoli non sono del tutto fugati e decisive saranno le caratteristiche della ripresa. Sono alcune delle valutazioni espresse da Luca Dondi dall’Orologio … Leggi tutto
