Quali tendenze nel CRE italiano?
Il report di CBRE sul I trimestre 2022 dell’immobiliare non residenziale mostra un settore in salute con volumi record di transato: come ci riferisce Paola Dezza su Il Sole 24 Ore, con 3,2 €/Mld è stato il miglior trimestre di sempre.
E la ripresa ha riguardato tutte le classi di investimento, con gli Uffici che, sia pure sollevando qualche interrogativo sul futuro, riguadagnano con 1,4 €/Mld il ruolo leader, la Logistica che prosegue la sua crescita e l’Hospitality che, con un volume (0,4 €/Mld) triplicato rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, sembra, soprattutto nella versione Luxury, aver archiviato la crisi.
L’ulteriore dato che non guasta è che investitori stranieri sono ritornati a coprire una quota importante – l’82% – delle operazioni: è il segnale che il nostro Paese riscuote interesse e fiducia sul piano internazionale.
Sono, quindi, tanti gli aspetti di rilievo.
Mi interessa sottolinearne, in particolare, 3:
- La forte attenzione verso le operazioni Value Add: anche per il peso crescente della sostenibilità, gli investitori cercano immobili dai quali è possibile, preferibilmente con una riqualificazione leggera e coerente con i criteri ESG, conseguire un aumento di valore;
- Milano rimane, con 1 €/Mld di investimenti, protagonista del mercato, ma vi sono segnali rilevanti di interesse, da parte degli investitori, verso altre location come, soprattutto per il residenziale, Roma, Firenze e Bologna;
- La crescita, oramai costante, del residenziale: un volume trimestrale pari a 390 milioni di euro investiti e la previsione che entro la fine dell’anno le transazioni possano oltrepassare il miliardo di Euro. In questo scenario è facilmente immaginabile che un ruolo assolutamente prioritario è sarà assunto dalle declinazioni innovative del Living: Student Housing, Senior Housing, Affordable Housing
Sono aspetti che proprietari e investitori dovrebbero tenere in debito conto
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