Il Living: da “altro” ad asset class protagonista
Gli investimenti nel settore residenziale stanno vivendo una fase di trasformazione profonda: accanto alla forma tradizionale, che prevede la costruzione di unità abitative destinate alla vendita, si stanno sviluppando dei format innovativi, nei quali il prodotto non solo è concepito per la locazione, ma è integrato da servizi opzionali idonei a migliorare la qualità dell’abitare.
Per definire questa trasformazione è stato anche creato un neologismo: Living.
È un fenomeno che si sta verificando su scala mondiale, attraendo importanti quote dei capitali degli investitori.
Anche in Europa la crescita è impetuosa: secondo quanto riferisce il rapporto “Residenziale tra resilienza e innovazione”, redatto da Idealista in collaborazione con alcuni dei principali player di mercato come Kroll, Hines e Abitare IN, dal 2017 al 2021 i volumi di investimento corporate nel residenziale sono cresciuti del 51% arrivando a circa 63 €/Mld.
L’Italia è un po’ la Cenerentola del settore: tuttavia, sebbene con numeri molto più piccoli, si sta verificando la medesima tendenza.
Anzi si può dire che, nel nostro Paese, il 2021 sia l’anno di nascita della classe di investimento residenziale. Infatti, in precedenza essa era considerata insieme ad altre tipologie di investimenti immobiliari nella categoria indistinta “Altri”.
Lo scorso anno, come asset class indipendente, ha totalizzato da sola investimenti per 730 €/Mln: un risultato significativo per un mercato ridotto come quello italiano.
La previsione è che il settore sia destinato ad assumere un ruolo progressivamente cruciale nello scenario degli investimenti immobiliari.
Da un lato, lo spingeranno le trasformazioni sociali e di stile di vita in atto: lo hybrid working, la digitalizzazione, la prossimità, la sostenibilità sono alcuni dei concetti chiave che indurranno un ripensamento delle Città e degli spazi immobiliari e, in primo luogo, di quelli abitativi.
Dall’altro, l’incremento dei prezzi dell’energia e dei beni di consumo, l’insufficiente adeguamento dei salari rispetto alla dinamica inflattiva e la crescita tanto dei costi di costruzione quanto degli asking price delle unità residenziali sono tutti fattori idonei ad aumentare il numero delle famiglie che opteranno per l’affitto invece che per l’acquisto, soprattutto nelle principali metropoli italiane.
E ciò sarà particolarmente accentuato in favore di quelle soluzioni innovative che propongano di integrare gli spazi abitativi con servizi opzionali di valore.
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