Dal Coliving al Living
In questi ultimi giorni ho ripetutamente scritto di co-living e Student Housing, che a mio giudizio saranno nei prossimi anni tra le classi di investimento immobiliare più interessanti per gli investitor.
La notizia che riporta Paola Dezza su Il Sole 24 ore è però troppo rilevante per non parlarne ancora: Starwood Capital Group entra con il 22% nel capitale di Dove Vivo.
Contestualmente il gruppo fondato da Valerio Fonseca e William Maggio, che, con circa 10mila posti letto distribuiti tra 1.500 immobili e nove residenze in 15 città tra Italia, Spagna e Francia, è oramai leader europeo del co-living, amplia la sua missione al Living nel suo complesso.
Questa scelta conferma l’esattezza di una visione che punta sulla crescita delle asset class alternative, ovvero di quelle che, secondo una definizione “avanzata”, della quale ho scritto qui, presentano un modello analogo: la presenza di un gestore che garantisce alla proprietà un rendimento e fornisce un servizio agli utenti finali.
Sono, in sostanza, investimenti immobiliari che, accanto alla funzione primaria che sono destinati a svolgere, presentano una rilevante attività di gestione di servizi accessori a favore del cliente finale.
Si tratta di immobili che rispondono, insomma, ad un’esigenza di accesso e, quindi, di servizio piuttosto che di proprietà.
In questo contesto il residenziale, declinato in format diversi e innovativi del Multifamily (Assisted Living, Micro Living, Build To Rent) tutti caratterizzati dall’affiancamento alla funzione abitativa di servizi ad alto valore aggiunto, è un comparto non solo resiliente, come ha dimostrato durante la pandemia, ma destinato a crescere in misura notevole.
Basti considerare che in Italia nel 2021, come rilevato da CBRE, a fronte di 10,3 €/Mld di investimenti nel CRE, 700 €/Mln hanno riguardato il settore residenziale, che già aveva segnato un significativo incremento nell’anno precedente.
La mia convinzione è che in questo scenario, nel quale, come detto, i servizi giocano un ruolo importante, anche nel Sud Italia vi possa essere un importante fabbisogno e che esso possa meritare l’interesse degli investitori.
È anche la sostenibilità – sia in termini di sostenibilità ambientale che di inclusione sociale – che lo richiede.
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